一手住宅物業火力十足

 

「Monaco One」首天開售即日即日全數沽清，套現逾35.5億元，中原成績優越，獲發展商高度讚賞，團隊十分高興。

 

 

11月份開售的一手新盤，盤盤火爆，揀樓出現人數爆滿場面，最近推售的單位即日沽清。買家置業熱情，令市場驚嘆。

 

雖然發展商樂見爆人的萬人場景，但在疫症時期害怕人流問題，都事前抽好揀樓次序，使買樓者按時到場，大家安心出席。可是因為早段日子，市場飄忽，有某些盤入票量不差， 但見到出席揀樓者少，造成低銷量的情況，又不捕捉得到箇中真正因由，究竟是因為後籌不到或是中途被其他盤載擊走了，所以近日成功沽清的三盤，都採取了到場才抽選揀樓次序，確定出席者才有資格及揀樓次序，令到真買家購買行為堅定，銷售速度快。

 

筆者在日常公務午餐或朋友聯誼聚餐時，常常被與會者質疑樓價這麼高如此貴，究竟甚麼人願意買？可笑的是那些詢問者其實都是擁有物業人士，他們都有一份憐愛大眾之心，都覺得政府辦事不力，無法為市民提供安身之所，而排隊輪候公屋往往需要約5至6年，痛斥政府官員之無能；但當我問及他們當初如何置業時，大都有一個艱苦奮鬥故事説出來，更是苦情慘慘地說自己如何節儉儲蓄作為首期，然後知慳識儉地供樓，捱過一段低消費時期才走到今天的舒適階段。他們表達了自己的置業經歷後，筆者便表示，現在的買家可能也是一些如他們一樣有正面思想、面對現實、以及肯承擔的人，而努力安排人生規劃的青年，其實並不是需要很多買家，一年萬餘位一手買家，平均每個月約一千多人，只不過每次賣樓只有約300餘伙，那萬餘人只是重覆抽籤，雖然每次有萬人空巷場面，實質並不是太多人的。這堆人於社會中，其實只屬於小眾。

 

 

談回近日一手銷情佳的原因，主要是政府的未來發展方向推動，因為北部都會區的大規模發展，以及與深圳的雙城三圈開發，整個社會有了新前景希望，市民感覺到有未來，發展商也有更長更大的持續發展計劃，故此推出的北區新盤令市民入市有信心，市區新盤開價貼市，置業者入市的阻礙減少，下決定時有較強信心，形成揀樓速度快，銷售速度快，得出一個良好的銷售訊息。一些向隅者更在熱烈的氣氛下，推向一些同類的貨尾單位落實置業行動，因而整體樓市氣氛比8月，9月時回升不少。