白石角擬建港鐵車站 兩個項目最受惠
日期：2021-11-19
最新一份《施政報告》中提出，研究於白石角香港教育大學的運動中心用地興建新東鐵線科學園／白石角車站，鐵路概念「加持」下，白石角一帶的私樓屋苑升值潛力即時被看高一線。
早於十年前，白石角最為人所認識的只有科學園，隨著大量私人屋苑落成，並以低密度、高私隱、海景及清靜環境等作賣點，迅速成為新晉中產豪宅區。目前區內已落成的私人屋苑有七個，包括天賦海灣1至3期、逸瓏灣、逸瓏灣8、嘉熙、雲滙1及2期、海日灣1及2期，以及朗濤，樓齡最長亦只有九年，合共提供逾8,200伙。
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白石角提供的私人屋苑，以低密度、高私隱、海景及清靜環境等作賣點，迅速成為新晉中產豪宅區。
由於區內不少單位尚未滿三年額外印花稅(SSD)期限，故二手成交不算活躍，呎價水平甚參差。以分層單位計，近期每呎成交價由1.1萬至1.8萬元不等。呎價最低為最早入伙的天賦海灣1、2期，個別大單位的成交呎價僅約1.1萬元。至於樓齡僅三年的雲滙，今年中錄得首宗二手買賣，兩房單位呎價約1.79萬元。
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白石角半新盤中，樓齡僅三年的雲滙，今年中錄得首宗二手買賣，兩房單位呎價約1.79萬元。
不過，若然車站能落實興建及啟用，最吃香的其實是一條吐露港公路之隔、毗連「未來車站選址」的兩個項目，目前仍是地盤及平地。此兩項目分別為新鴻基地產優景里及恒基地產蕉坑項目，位於擬建車站的左、右兩側。其中，優景里地皮於2019年以約63億元批予新地，每呎樓面地價約6,646元，去年已獲批建14幢中低密度住宅大廈，樓高11至14層。新地早前指，優景里項目有機會在2022年首季推出，「食正」鐵路效應。
至於蕉坑項目屬公私營合作發展，分為兩部分發展，合共提供九幢10至15層高的住宅大廈，提供2,198伙。當中包括三幢公營房屋及六幢私樓，分別提供約900伙及1,300伙。同時提供安老院、弱智人士宿舍和展能中心等。
