放膽還價

日期：2021-11-18

筆者絕不是甚麼樓市大淡友，只單純從日常估價作業分析，揣測一下樓市去向走勢而已。早在9月第二期消費券尚未發放前，從估價數據分析，二手樓市已開始進入整固期，一手料續旺但二手則觀望味濃。踏入10月，當施政報告發表後，二手市況亦未見專家預期的大幅度反彈，就算配以北部都會區發展願景，個別區域亦只見短暫的刺激，成交始終膠著，一手向隅客回流情況不樂觀，從每周公布的十大屋苑過去周六、日成交數字才十宗八宗可見二手的疲弱。

筆者確實沒有吹淡風的意圖，反而想鼓勵想入市的買家，趁農曆新年來臨前，亦即是下個可能出現的小陽春前的這個調整檔期，放膽議價還價。一來由9月開始已傾斜向新盤市場的走勢，將慢慢逼使二手業主叫價放軟，源於年尾多個新盤貼市價開售，準買家抽籤落空還可以等下一個貼價新盤，反正發展商新盤列陣開賣，根本沒太多向隅客需要問津叫價企硬的二手貨源。但經過多月來的拉鋸，業主心態上難免產生變化，買家大可趁機放膽還價，一試無妨。

二來後疫情年代已逐漸出現通關呼聲，內地房產調控政策不斷收緊，新的稅項或會逼使資金投向成本較低的地方例如本港樓市。而隨著兩地對防疫的控制及通關的標準取得共識，相信最快於明年第一季尾、第二季初可得到落實，屆時人員及資金的流入將有機會帶起新一波需求，與其等升浪到，倒不如趁反彈前，大家還埋首於新盤市場時，大膽壓業主價吧！

作者為中原測量師行估價部高級經理張世昌先生