【潮看樓市】呎價最貴夾屋幾錢呎？

九月中旬市場一度盛傳中央政府將改變本港樓市的遊戲規則，直至十月初施政報告出爐前後，買家入市顯得審慎觀望，拖累上月夾屋交投量持續回落；結果施政報告主力聚焦中長期房屋及土地供應，掃除市場疑慮，料可刺激交投回升，惟近期中低價新盤熱推搶客，故料本月二手夾屋登記仍處低位徘徊。

根據土地註冊處最新資料顯示，十月份夾屋買賣錄22宗登記，按月減少12%，為本年次低成交月份。而期內夾屋買賣登記總值錄1.69億元，按月亦減少約14%，總值同屬本年次低。

不過，在十月的登記個案中，按最高成交總值計算，以沙田晴碧花園一個985萬元的登記金額最亮眼。上述單位為1座低層F室，單位實用面積約675方呎，折合實用呎價約14,593元。若按實用呎價計算，則以鑽石山悅庭軒1座中高層B室的登記最高，並同時創下夾屋實用呎價歷年新高；有關單位實用面積449方呎，以865萬元易手，折合實用呎價高達約19,265元，羨煞不少私樓。

展望後市，有個別業主見市況轉弱，叫價態度軟化，願意增加議幅，加上政府正積極籌備年底至明年初中港恢復有規模通關，相信會促使部分買家於年底前加快入市。不過，自十月中下旬起，港九新界陸續有大型焦點新盤推售，盡吸樓市購買力，搶佔二手市場客源。在一手市場持續火熱之下，筆者預計十一月份夾屋買賣登記量或有機會跌穿20宗水平。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮