「窮人」變千萬富翁 樂悠居3房連天台首登1,000萬

儘管疫情衝擊全球，惟本港樓市仿佛有不敗之身。九年前，樓價從金融海嘯低谷急速攀升，一間地產代理在荃灣分行門外張貼樂悠居一張「窮人恩物」放盤招紙，當時建築面積753方呎單位以410萬元叫價作招徠，意指是「平價」上車機會最後召集，即惹來全城熱烈討論。今天，「窮人恩物」終於正式登陸千萬，樂悠居一個3房連天台戶，月初獲買家1,000萬元承接，破盡整個物業樓價之巔，昔日「窮人」若上車，今天應該變了「富人」。

樓價持續上升，荃灣樂悠居首見千萬成交！樂悠居頂層09室，連天台3房間隔，實用面積538平方呎，建築面積753平方呎，另連447方呎天台，據悉，業主於市場曾開價1,160萬元放賣，近期落實以1,000萬元沽出，實用面積呎價18,587元，為屋苑首宗突破1,000萬元大關成交。資料顯示，原業主於2007年以341萬元買入，實用呎價6,335元，持貨14年大賺近兩倍，賺近660萬元。

特色戶銀行估凸價

按匯豐銀行網上估價資料，上述單位估價達1,099萬元，意味著單位成交價較銀行估價為低。區內代理指，屋苑3房現有1至2個放盤，叫價皆徘徊在1,000萬元水平。

2012年，地產代理一則「窮人恩物」宣傳廣告，張貼荃灣樂悠居建築面積753方呎，即實用面積538方呎3房單位，當時叫價僅410萬元，成為多年來區內「平價」上車指標之一。翻查成交記錄，2012年時09室曾有一高層單位，當時以480萬元成交，實用呎價8,922元。而同一單位今天銀行估價已突破千萬元，當年抓住機會上車的「窮人」，時至今日已成千萬富翁。

雖然香港貧窮人口數字定義被指存在漏洞，惟按扶貧委員會日前會議討論的貧窮數字，香港2020年貧窮人口達165.3萬，按年大增約一成16.2萬，貧窮率23.6%，兩數字均為2009 年有紀錄以來最高。香港每4 人就有1 個屬貧窮人士，從持續高企的樓價高企現象所見，相信是將貧窮數字拉闊的其中一個因素。