北部都會區20年大計 哪些地區先起動？

新一份《施政報告》中提出的「北部都會區」發展藍圖，無論在可行性及發展概念上，均為香港房屋及創科發展帶來新景象。這個橫跨20年的鴻圖大計，成為近日社會關注的議題，更有春江鴨率先買入元朗、屯門以至洪水橋等地區的物業。其實除了新界西，整個計劃亦覆蓋不少過往被市場忽略的地方，對於置業人士，最有興趣知道的應是哪些地區能先起動，以至未來發展潛力。

北部都會區涉及元朗區和北區兩個地方行政區，預計整個都會區完成後，總住宅單位達90.5萬至92.6萬個，可容納約250萬人居住，相等於香港現有人口三成多。計劃中的北部都會區肩負著解決香港住屋問題的使命，同時亦為港深融合推動科創發展。政府預計，都會區除了容納250萬人口外，還會創造65萬個職位，包括15萬個創科產業相關職位。

政府提出初步藍圖後，坊間各團體以至新界鄉議會均開始著手探討各地區發展可行性，市場焦點集中在新界西一帶，當中洪水橋及廈村前景惹人憧憬，反而新界東則較少人提及，當中包括沙頭角。

政府在北部都會區計劃中指出，會逐步開放沙頭角碼頭作旅遊活動，並研究長遠進一步開放沙頭角墟(中英街除外)所必須的配套，包括增設邊境保安設施，以至研究土地用途等。

此外，有關注土地房屋發展的博匯智庫倡議，在沙頭角範圍興建大型新市鎮，打造居住及職位平衡的創科園區，預計可容納40萬人口，並提供8萬個與創科產業相關的就業機會。建議發展的地方位處沙頭角一個獨立山丘，與深圳及沙頭角村接壤邊界的地方，佔地800公頃，該地具備平地兼隨時可發展的優點，目前主要為綠化地帶，沒有任何棕地，亦不屬於濕地保育區及濕地緩沖區或丁屋發展範圍。

北部都會區作為一個長達20年的發展計劃，當中必有一些地區率先在未來數年先起動，對於有意投資或置業者，宜多留意事態發展，發掘箇中的滄海遺珠。