舖市回春 短炒舖位有錢賺？

兩期電子消費券已經發放，雖說刺激作用短暫，但仍為零售舖市帶來提振作用，更有投資者趁勢短炒舖位獲利，三個多月間速賺350萬元，回報率約47%，成績驕人。

 

如旺角西洋菜南街、俗稱「金魚街」的一段舖位，以民生消費及食肆為主。有投資者於今年六月份買入西洋菜南街258至260號一個地舖，面積約185平方呎，作價750萬元。舖位位置鄰近太子站，由水族館以每月約2.5萬元承租，回報約4厘算是不俗。期後，該投資者月前以約1,100萬元沽出該舖位，呎價5.9萬元，即持貨短短三個多月，「一買一賣」帳面速賺350萬元或47%，相當於一個居屋單位的售價。

 

至於另一短炒民生舖位個案，為太子汝州街17號地下B1舖，面積約200平方呎，由雞蛋仔店以每月約3.2萬元租用。舖位今年四月獲投資者以950萬元購入，新近以約1,192萬元沽出，不足半年間，物業帳面升值約26%，帳面賺約242萬元，成交呎價貼近6萬元。

 

此外，荃灣沙咀道亦錄得短炒獲利個案。涉及地舖位於沙咀道333號，面積約370平方呎，由便利店租用。去年十一月獲投資者以2,050萬元購入，其後將舖位一分為二，再推出放售。其中一個舖位早前以1,550萬元沽出，若然另一舖位亦順利沽出，料獲利甚豐。

上述短炒舖位均有一共通點，就是位處於民生地段，靠本地消費力為主。事實上，消費券銀碼較小，奢侈品行業難直接受惠，過往主攻遊客的購物地段，銷售生意以至舖市亦未見因消費券而明顯復甦，反而民生地段率先回暖。

 

據香港零售管理協會的數字，首批電子消費券八月一日發放後，個別受訪商戶店舖的首日銷售增長反彈五成至一倍。惟協會解釋，銷售額增幅看似強勁，但僅為「延後消費」及去年低基數所致，實質刺激作用不大，亦有指一、兩周過後銷售額已回復平靜。