上水蚊型新盤熱賣 同區低價二手盤選擇多

以往市民願意遷入新界，可能是追求較大的居住及生活空間，但大鴻輝興業近期推出的上水新盤尚宜，實用面積卻低見138平方呎，在壓低呎數後，該盤能以低至243餘萬元的上車價作招徠，最終首批30伙仍能在開售90分鐘內全數售出，可見低入場費的威力。不過，該盤的向隅客無需失望，因為以接近的預算，在新界北區其實有大量選擇，以下將為讀者逐一介紹。

 

新盤尚宜首批單位實用面積138至259平方呎、折實售價243萬至512萬元，折實平均呎價18,454元比較，同區二手市場可提供呎價更低、居住空間更大的替代品。

例如樓齡37年的上水居屋彩蒲苑，該屋苑最近的自由市場平均成交呎價僅約11,134元，當中更有不少叫價約400萬元的放盤。參考House730網站資料，當中彩晶閣高層實呎351兩房戶，自由市場叫價400萬元，實用呎價11,396元；同樣位於彩晶閣的實呎338兩房單位更附設豪裝，連地價的叫價亦僅428萬元。

值得一提是該屋苑步行至港鐵上水站僅約兩至三分鐘步程，鄰近更設有大型街市、商場、大量食肆、兒童遊樂場、學校及社區中心等，生活配套相當充足。

 

同屬位於上水的居屋，但距離港鐵站約需十五分鐘步程的安盛苑，則提供價格更低的選擇。安盛苑最低的平均成交呎價僅10,251元，於目前的熾熱樓市屬相當難得。House730網站顯示，若你有400餘萬元預算，已有大量安盛苑單位任揀，其中最便宜的實呎384兩房戶，連地價的叫價僅400萬元，呎價低至10,417元，說不定稍為議價，便能以300餘萬元入手。

若你想選擇半新盤，高爾夫‧御苑會是不錯的選擇，該項目提供590個單位，實用面積由276至3,063平方呎不等，其地理位置較接近古洞，位處粉嶺高爾夫球場邊陲，環境相當清幽，並提供5.7萬平方呎會所，設施包括室內外泳池、宴會廳、健身室及兒童天地等。該樓盤入伙不足兩年，其實用面積平均呎價約16,655元，當中實呎277的開放式單位，最低叫價約438萬元，該單位位處中層，景觀開揚，望向高爾夫球場及深圳一帶市景。雖然，該屋苑距離港鐵上水站接近二十分鐘步程，但勝在有穿梭巴士，每二十分鐘一班來回上水站，算是解決了居民出入的不便。