中環地王508億沽出後 寫字樓CSI租售指數單周反彈

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，11月3日中環新海濱3號商業地王高價批出後首周，CSI(寫字樓售價)及CSI(寫字樓租金)單周出現反彈。CSI(寫字樓售價)最新報48.45點 (按周升2.75點)，終止2周連跌。CSI(寫字樓租金)報48.45點 (按周升3.96點)，終止3周連跌。反映商業地王利好消息，刺激兩個指數單周回升，由45點左右向上反彈至迫近50點水平。如果兩個指數重返50點以上，預示未來寫字樓售價及租金有望於高位企穩。

商舖方面，CSI(商舖售價)報52.48點 (按周跌3.36點)，CSI(商舖租金)報52.46點 (按周跌4.06點)。受到中港兩地通關延遲到明年新春影響，兩個指數齊回軟2周，跌至50點水平。預示商舖售價及租金將高位徘徊，未能突破向上。

工廈方面，CSI(工廈售價)報51.29點 (按周升1.73點)，CSI(工廈租金)報51.71點 (按周升2.57點)。兩個指數上周輕微跌穿50點好淡分界線後回穩，重返50點以上。兩個指數連續8周企穩50點上下，預示工廈售價及租金走勢企穩。

住宅方面，11月4日美國聯儲局宣佈正式啟動縮減買債規模後首周，CSI(住宅售價)仍然企穩，未有轉勢大跌。CSI(住宅售價)最新報57.52點，較上周的58.26點下跌0.74點，連續7周窄幅徘徊，最高59.14點，最低57.24點。指數略低於60點水平，但沒有跌入45點至55點好淡分界區間。預示樓價破頂回軟後，繼續於高位徘徊，不會轉跌。

CSI(住宅租金)報56.98點，按周跌0.79點，是美國減買債後首周市況。CSI(住宅租金)跌穿60點後，連續7周窄幅企穩。指數未有向下跌穿55點好淡分界區間上限。預示第四季租務淡季，租金升勢持續，但升幅減慢。