新盤泳池須領牌 入伙首半年預咗冇水游？

去年底交樓的白石角新盤朗濤，入伙至今約十一個月，早前屋苑有數十伙住戶在單位露台及窗戶貼上橫額及「大字報」，投訴屋苑會所泳池遲遲未開放。有指泳池未開放是由於泳池駁錯喉管，不符合圖則要求。發展商鷹君則指，泳池牌照正待審批，至於扣減管理費中泳池運作部分的費用則仍在研究中。

 

時下不少新盤設有住客會所，提供室內、外泳池，但原來私樓的會所泳池是需要領牌照，牌照由食物環境衛生署發出，持牌泳池需符合一系列安全及衞生標準。食環署會根據每個泳池設計，審視是否乎合標準，如需要作調整，會再發出遺漏工程清單，讓申請人執修完成再審批。

業界人士指，此牌照須在項目取得入伙紙及泳池能良好運作後，方能申請，領取牌照一般需時約半年至一年。假如項目於泳季之前落成，入伙後的首個泳季一般都不能使用。除上述新盤朗濤外，去年11月收樓的油塘曦臺，其泳池至今仍未能開放。

未能享用泳池之餘，業主最關心的是每月的管理費支出，現時新樓管理費動輒每呎四至五元，每伙每月支出逾千元，皆因管理費已包含住客會所的設施保養、維修，既然泳池服務未能與收樓同步，那該管理費是否應付全數？業界人士指，新盤的售樓說明書會列明設施需持有牌照後才可開放，故即使個別設施未能開放，較難透過法律途徑追討，至於管理費扣減方面業主則需與發展商相討。