領展逾31億購入澳洲悉尼三大零售商場

失落中環海濱商業地王的領展( 823)，雖然在港未能購入商用物業，惟新近透過收購，斥資逾31億元購入澳洲悉尼的零售物業50%股權，包括澳洲著名商場Queen Victoria Building。

領展發言人表示，是次收購項目乃三大領先零售物業的50%權益，包括Queen Victoria Building（QVB）、The Galeries及The Strand Arcade，涉及收購價分別為2.771億、1.499億及1.112億澳元，總代價約為港幣31.196億元。領展將會以內部資金及債務融資安排支付今次收購。根據集團截至今年3月31日財務狀況，交易完成後，領展債務對資產總值比率將由20.1%上升至21.4%。

領展行政總裁王國龍表示，收購的物業組合位於悉尼中央商務區及澳洲最受歡迎的零售區之一，擁有多元化的商戶組合，而且人流暢旺。據領展於今年10月25日提供的估值報告，物業組合出租率維持在94.3%的理想水平。

據領展提供資料，QVB是19世紀歷史建築，是僅次於悉尼歌劇院的市內第二大觀光景點，The Strand Arcade同樣是歷史建築，主力為當地消費者提供獨特的商戶組合；而The Galeries則定位為匯集潮流品牌、藝術和餐飲的時尚文化大型購物中心。

受疫情衝擊，領展旗下商場雖然受一定影響，惟集團收益按年出現上升。截至今年3月底，集團全年度收益按年微升0.2%至107.44億元，零售物業續租租金錄得1.8%負增長，領展向租戶提供租金寬免，集團曾表示，從分散風險出發，領展會繼續物色海外收購機會，將目前在內地、海外及香港業務組合分別佔比16.8%、3.9%及79.3%，逐步調整至20%、10%及70%。