新盤搶佔購買力 十大屋苑成交挫近七成

新盤推出市場搶盡購買力，主要十大屋苑成交顯著回落。中原地產統計指出，本港主要十大屋苑本周末日僅錄得3宗成交，較上周同期急跌66.7%，「捧蛋」屋苑增至7個。

雖然中環地王以高達508億元驚天價售出，反映發展商對後市抱樂觀態度，不過，近期新盤市場熱鬧，多個一手貨推出，地產代理及準買家焦點落在一手盤，拖累二手成交放慢。

陳永傑: 新界區二手成交幾近癱瘓

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市近日交投氣氛造好，惟成交以一手為主。本周末有3大新盤開售，分別位處將軍澳、洪水橋及火炭，而且推售伙數較多，發展商定價亦保守，成功搶去市場大批細價樓買家，預計本周末一手成交可近400宗，二手交投明顯受壓，尤其是新界區，二手成交幾近癱瘓，相信要待新盤向隅客回流二手市場，交投量才會逐漸回升。

廖偉強: 一手市場分散焦點

七個「捧蛋」屋苑包括康怡花園、太古城、麗港城、黃埔花園、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園，只有美孚新邨及海怡半島錄成交。另一邊廂，利嘉閣地產總裁廖偉強表示，一手市場分散多區連日推盤，搶去市場焦點，導致二手屋苑交投冷清，再次跌至單位數淡局。

綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去周末日十大指標屋苑累錄5宗二手成交個案，較上周末的11宗按周跌55%，為近四周最少。

廖偉強指出，新界及九龍區新盤接連出擊，除了剛過去的周末兩日開售外，戰線亦將緊接延續至本周二及周三繼續銷售，導致不少準買家均暫時冷落二手屋苑，改投在新盤市場先試「手風」。目前，樓價尚在高位爭持，加上之前數月已消化不少二手盤源，在業主議價空間有限下，部分準買家轉戰開價貼市的一手市場，料需待新盤向隅客回流，二手才有較大起色。

若按地區劃分，過去的周末十大指標屋苑買賣當中，以九龍區表現最好，錄得4宗成交，但按周仍跌1宗；新界區錄得1宗成交，按周大減5宗或83%；而港島區本周末暫未錄得成交，連續兩周出現「捧蛋」的淡況。若以屋苑劃分，以美孚新邨表現最佳，於周末錄得2宗買賣，其次麗港城、新都城及沙田第一城各錄得1宗成交；至於太古城、康怡花園、杏花邨、黃埔花園、嘉湖山莊及映灣園共6個屋苑均暫未錄得成交。