縮減買債樓價有支持

2021年9月美國聯儲局快將縮減買債，本地樓價由頂位連續回軟。施政報告利好樓市，本地樓價有適度支持，回軟幅度收窄。估計CCL未來數周繼續輕微回軟，又或窄幅徘徊。上周四聯儲局公佈縮減買債，進度卻溫和。對本地樓價的影響，將會於11月下旬公佈的CCL開始反映。展望今年第四季本地樓價，由頂位輕微回軟，然後窄幅爭持，並於高位企穩，等待明年新春的季節性旺市。

 

本周CCL報186.27點，按周微升0.05%。本周指數反映施政報告後首周的市況。早前三周，CCL連跌。按周跌幅明顯收窄，跌幅分別為0.94%、0.34%及0.18%。反映今年九月底聯儲局預告縮減買債的利淡遞減。

 

CCL_Mass報188.41點，CCL(中小型單位)報186.54點；按周跌0.19%及0.15%。兩大指數連續四周回軟。CCL(大型單位)報184.85點，升1.14%，支持CCL單周回穩。

 

CCL四大分區指數，連續三周出現兩區升兩區跌。新界西區及港九兩區走勢各異。

 

新界西CCL_Mass報177.16點，連續三周於177點窄幅徘徊。新界東CCL_Mass報200.51點，連續四周於201點窄幅徘徊。新界西區指數率先回穩，明顯受惠於施政報告發展北部都會區的消息。

 

九龍區CCL_Mass報181.21點，按周升0.35%，結束7周連跌，能否止跌回穩，有待觀察。港島CCL_Mass報189.68點，按周跌0.93%。近四周指數上下波幅開始收窄，走勢漸穩。

 

本周三，中環地王高價售出，對樓市的影響，將會於11月下旬公佈的CCL開始反映。