步伐審慎

日期：2021-11-05

施政報告發表後並未明顯帶旺二手交投, 10月份二手市況持續膠著, 成交略見遲緩, 整體樓市仍舊依賴一手支撐, 期內多個新盤開賣爭奪市場餘下購買力。中原測量師行估價部高級經理張世間表示, 市況走勢似乎並未如大部分專家所推斷出現反彈, 加上受連日惡劣天氣影響, 市場反應越見審慎。施政報告後感覺既沒刺激亦沒窒礙市場發展, 只有之前預測的新盤市場獨力抬起樓市, 多項數據亦反映樓市於8月破頂後已顯露疲態。

查價量新低

根據10月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少約6.7%, 錄連續五個月下跌, 創今年新低數字。張世昌解釋, 一來市場充斥觀望情緒, 就算施政報告後亦未見舒緩, 二來受上月多日惡劣天氣所拖累, 交投明顯受阻, 令相關按揭估價需求減少。而涉及買賣的整體查價量則按月大幅減少約17.2%, 源於二手買賣查價量按月下跌超過兩成所拖累, 後者更創今年新低數字。另根據土地註冊處最新資料顯示, 上月整體物業註冊量亦錄按月減少超過一成半之跌幅, 可見市況已從高位回落。

叫價或軟化

根據10月份估價分析, 到價比率大致與上月持平, 只按月輕微下跌約1%, 其餘估價差距比率亦與上月相近。張世昌預期, 新盤持續搶走市場購買力, 分攤二手客源, 引致還價力度欠奉。若要與新盤市場爭客, 長遠計二手業主難以企硬叫價, 拉鋸一段日子後, 預期到價比率將再次提升。

收官前調整

張世昌表示, 踏入11月仍陸續有各路新盤開賣吸客, 相信一手百花齊放情況能延續至聖誕節前。而二手住宅方面則欠缺利好因素吹捧, 再受一手夾擊下, 相信短期內既不利價、亦不利量, 或會出現一波調整期直到農曆新年前。但據測量行近月估價分析, 雖然住宅市道出現輕微放緩, 工廠樓卻能逆市做好, 估價需求反覆向上增加, 值得投資者留意。