劈價無極限 狂減百萬優質盤無處不在

新冠肺炎第三輪疫情總算緩和下來，但市場對樓市看法仍然審慎。近期股市大幅波動，加上經濟前景堪憂，令市民「飯碗」出現危機，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)截至九月底已連跌四周，累跌0.7%報176.59，與今年七月中的全年高位181.77比較，更已累挫2.8%。市場近周亦出現多宗劈幅驚人的二手轉讓個案，反映部分業主急於賣樓套現，即使蝕讓亦在所不惜。

要數近期蝕幅最誇張的成交，一定是黃竹坑深灣9號一幢單號獨立屋，事緣該「屋仔」本由一位名字為普通話拼音的業主放盤，但據土地註冊處資料顯示，上述物業於九月初以一億元由另一名字普通話拼音業主接貨，未計佣金及釐印費，已帳面狂蝕3,800萬元或27.5%，若加上各項開支，恐慘蝕近7,000萬元離場。該獨立屋實用面積3,404平方呎，附設275平方呎花園，成交呎價約29,377元。

另一邊廂，藍籌屋苑免疫力亦下降，一向被視為保值之選的港島東太古城，一個實用面積732平方呎三房連套房戶，業主本來叫價1,700萬元，但因應市況及疫情調低叫價至1,290萬元，八月初見有實客睇樓，最終願意大幅讓步，以1,190萬元沽出單位，累積劈幅達510萬元或30%，實用呎價低見16,459元，與鄰區西灣河及筲箕灣的舊樓相若。不過，業主持貨六年，仍獲利298萬元或33%離場，已算有所交代。

太古城一個三房連套房戶，以實用呎價16,459元成交，較業主原叫價低510萬元沽出。

同處港鐵太古站的另一藍籌屋苑康怡花園，近期亦有複式單位「怒劈三球」易手。該屋苑一個頂層實用面積1,091平方呎三房連工人房複式戶，望柏架山及會所優質景觀，業主本來以2,150萬元放盤，一周後獲區內換樓客看中後，業主爽快減價303.2萬元或14.1%，以1,846.8萬元沽貨套現；持貨13年的業主，雖獲利1,181.8萬元離場，但以該單位實用呎價16,928元計，仍較屋苑市價低逾8%。

雖然劈價個案頻現，但有業界人士對後市仍感樂觀。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，大圍新盤柏傲莊I認購反應熱烈，對香港樓價的影響將會在2020年11月上旬公佈的CCL開始反映。