恒地508億元投得中環海濱商業地 林高演：現租金水平計回報率約4-6厘

恒地以508億元投得中環海濱商業地，被問及預期回報率，恒地副主席林高演表示，現時中環寫字樓及商舖呎租為130元至190元水平，以地價加建築費630億元，及161萬平方呎樓面計算，回報率約4厘至接近6厘的水平，大家亦可由此計算回本期。

林高演又指，截至今年6月30日集團淨負債率為20%，在目前低息環境下屬低水平，加上恒地一向有穩收入，並得到母公司恒基兆業支持，提供200至400億元給恒地都是閒事。他又指，是次地皮的成交價為508億元，料負債率將升至30%水平。他亦強調集團現金流良好，即使集團明日需要繳付508億元，亦可以即時開支票，故未來的派息政策不變，亦沒有計劃供股。他稱，是次集團屬獨資投地，惟若有發展商有意合作，亦不排除其可行性。

至於「四叔」李兆基身體情況，恒地聯席主席李家傑稱，父親身體情況良好，對投得地皮非常開心，形容他「笑到見牙不見眼」。

項目地皮面積約51.6萬平方呎，總建築面積約為161萬平方呎。三號用地將分兩期開發，第一期將於2027年完成，將包含約27萬平方呎辦公室樓面面積、34萬平方呎零售、餐飲和娛樂空間、約900個停車位。第二期將於2032年完成，將提供約39萬平方呎辦公室樓面面積、60萬平方呎零售空間和連接港鐵中環站的地下通道。