77萬首期上車 昇悅居一房768萬沽

「磚頭」價格卻在疫情衝擊下仍企穩，儘管近期多個新盤推售搶去市場焦點，惟部份買家趁淡市出擊，以低於800萬元購入市區昇悅居一房單位。

中原地產西九龍區副區域營業董事歐陽振邦表示，昇悅居5座中層D室，實用面積378方呎，建築面積498方呎，採一房間隔，享向北內園景，業主上月初開價798萬元，期後曾調整至788萬元，最新以768萬元成交，折合實用呎價20,317元。

據了解，原業主於2002年4月僅以156.72萬元購入上址，持貨19年，是次轉手賬面獲利611.28萬元，升值3.9倍。

假設買家是首置客，採取「林鄭Plan」下，900萬元或以下物業最高借取9成(上限借款720萬元)，上述買家可透過按保，以10%首期上車，即約76.8萬元，惟供款要留意收入能否通過壓力測試。歐陽振邦表示，本月西九四小龍交投持續偏靜，僅得昇悅居開齋錄得成交，首3天錄得2宗交投，平均實用呎價19,567元。