【李峻銘專欄】中國中介會消失嗎？

於今年在美國上市的中國龍頭中介平台 – 貝殼找房，市值曾經超過6,000億人民幣，其創辦人左暉個人財富水漲船高，因而成為中國地產首富，比李嘉誠還要富有！

可惜，天妒英才，左暉於今年5月20日逝世，終年只是50歲。貝殼股價也從此一落千丈。由最高近80美元，跌至只有18美元左右。領導人去世，固然是原因之一，但更重要是中國一系列收緊房地產政策開始收效！三條紅線令發展商財困停止擴張，二手指導價也令買家的首期大增，更要命的是市場相信樓價會調整一段長時間，買家自然會放慢入市，若市場調節機制發揮效力的話，業主及發展商會自然減價賣樓，交投便會增加，但中國卻又有限跌令，加上國內文化，發展商減價賣樓是製造恐慌的原凶，會令之前的買家不滿，要求退房的話，情況更亂，所以減價短期並不普遍，當然有財困的恒大是例外，但只屬少數！結果交投大幅減少，今年固然沒有「金九銀十」，只有「寒冬瑟瑟」是不錯的寫照！大灣區9個地城市九月份成為一手近39000宗，比去年下跌50%。

二手房遭受到的影響最嚴重的深圳，去年七月網簽合約量達13,407宗的高峰，到今年9月已經跌至1,765宗的交易量。中介門店關門的達到642家，登記的中介從業員也下降6,000人。很多中介在此冰河時期，選擇轉行，有些去了送外賣，也有開小餐館，甚至當工人。

雪上加霜的是政府在上海及杭州設立「一網通辦」的官方服務，這是讓業主在官方網站上掛牌出售，讓買賣雙方跳過中介，自行配對。並進一步協助買賣雙方辦理相關的過戶手續，一但實驗成功的話，可能擴至全國，中介會否從此消失？
中介若果只有配對功能，在互聯網世界下，被淘汰是遲早的事！回顧香港的情況，發展商去年付給代理的佣金超過30億，不少發展商也曾經成立自己的銷售團隊去取代中介，但卻無法成功。就是證明中介並不單單具備配對的功能。

筆者相信，國內中介無異會面對巨大挑戰，不少代理會被淘汰，若能籍此困境提升轉型，令服務更上一層樓，實力自然比之前更強！國內市場地大物博，長遠仍有很大的發展空間！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘