【湯文亮專欄】是否應該採用定息按揭計劃

我雖然唔相信美聯儲局有28萬億債務仍然會加息，但加息傳言又不時傳出，君子不立危牆之下，如果有定息按揭，而且又不太蝕底的話，才用定息按揭不失為一個保底做法。

按揭保險公司剛剛宣布定息按揭計劃由試驗階段改為恆常化，已經有不少人問我是否應該採取這個定息計劃，畢竟定息始終比現時的浮息為高，未見其利先見其害，我認為說話不能這樣說，定息按揭計劃是政府一項德政，但可惜採用的人不多，一年半以來，只批得四億港元，如果不設一千萬元上限，我會立即參加，而且金額愈高愈好，提問的人半信半疑，我話冇花冇假。

大家都知道大通脹來臨，如果美國沒有應變策略，在大通脹之下，利息必然上升，現在的定息按揭計劃，10年期的是1.99%，20年期的是2.19%，比現時H按浮息高不多於0.5%，當買一個保險都抵，況且，參加定息按揭計劃可以豁免3%壓力測試，換句話說，相同的收入，相同的財政背景，參加定息按揭計劃的客戶得到批核的機會就大得多，不過，這個計劃又不是完美無瑕，當參加者賣樓，一定要取消定息計劃，我唔知道要罰幾多錢，所以，在參加之後，最好一心一意用完計劃年期，不過又不是太難，參加者一定是用作自住，十年廿年是等閒，我唯一不明白點解政府可以睇到咁準，能夠提供廿年低息計劃，而反應又不是預期的熱烈，或者，採用按揭保險的人未能充分了解這個計劃。

作者為紀惠集團行政總裁湯文亮