分租單位房間成潮流 租客怎樣保障自己 ？

本港住宅樓價高企，租金縱回調幅度亦有限，不少市民絞盡腦汁降低居住成本。近年不少地產網站經常出現新晉屋苑的分租廣告，例如將軍澳日出康城緻藍天四房單位，有人以每間約月租6,000元分租，如四個房間全部以上述價錢租出，每月租金收入將達24,000元。從業主角度來看，可能是為了增加投資回報，但如果該單位本來由租客承租，再分租出去以抵銷租金開支又是否合法？租用這些分租房間，「三房客」又應該如何保障自己？

 

如租客將一整個單位租下，再以「二房東」身份將不同房間分租，以賺取當中的租金差價，或減低自身的租金成本，到底有否違反租約，主要視乎業主與租客簽訂租約時的條款。如果業主明文規定只供租客居住，並禁止分租予任何人士，那麼當業主得悉租客化身「二房東」，便有權取消租約，並對租客採取法律行動以追討賠償。

 

分租條款不能抵觸現有租約

 

不過，如果租約未包含有關禁止分租的條款，即使分租行為未得到業主同意，亦未必算是違法，但租客將房間分租前，需先徵求業主許可；假若業主「罕有地」同意，租客與「分租客」列明的租約中，亦不能有任何條款與原有租約出現抵觸，而年期亦不可長於原有租約。否則當業主於租約期滿後收回單位，分租約便會出現違約的情況。

 

另外，分租客亦要注意，大廈公契是否明確條款，列明禁止分租房間，否則當管理處或業主立案法團出手制止，屆時便可能面對被迫遷的處境。

 

留意主租約生死約年期

 

此外，因應部分不良租客假扮業主，向分租客出租房間的現象，若分租客有懷疑，可到土地註冊處網頁進行土地查冊，便可得悉單位的實際業主身份，一經核對後，發現對方只是租客，便可報警追究詐騙行為。

 

即使證實對方是經業主同意分租單位的「二房東」，作為分租客，亦最好要求對方出示主租約副本，若「二房東」不想透露單位實際租金，亦可建議他遮蓋租金金額，僅顯示業主分租同意、主租的死約及生約年期，以至其他租約條款等，以維護自身權益。