恒地508億元奪中環新海濱三號商業用地

地政總署公布中環新海濱三號商業用地招標結果，由恒地以508億元奪得，料為賣地表最貴地皮紀錄。

地皮早前收到6份標書，入標發展商包括長實、恒地、新地；九倉置業夥拍港鐵及華懋集團合資；信置則夥拍招商局置地及鷹君合資入標。

項目以雙信封制招標，以綜合考慮設計和地價因素。是次雙信封制的價格建議和非價格建議的評分比重相同，各佔百分之五十。是次招標共接獲6份標書，其中4份標書未達到雙信封的基本要求。另外兩份標書則在價格建議和非價格建議兩方面均符合要求，而中標者最終總分較高而勝出。政府會根據早前公布的安排，在完成交易程序後，公布另一份符合要求的標書的資料，包括總評分、出價及設計方案概要。

疫情衝擊  招標期達半年

去年中推出招標的中環新海濱3號商業地，因應地皮的獨特性及規模，採用「雙信封制」招標，經過半年招標期，最終由恒地(012)以「驚天價」高見508億元擊退其他對手，投得這幅中環大型商業地皮，按項目扣除政府設施報的商業樓面約161萬方呎計算，每平方呎樓面地價高達約31,463元。

中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，恒地繼2017年以232.8億元，即每方呎樓面達50,064元投得中環美利道2號停車場，(命為THE HENDERSON)後，今次再下一城，以約508億元投得中環最後一幅臨海商業地皮，打造成為本港矚目新地標，更擴大其在中區商業王國的版圖。

潘氏認為，面對近期經濟環境及疫情影響，今次新海濱地皮的中標價相對合理，亦符合市場預期，相信將會利好寫字樓長遠發展。據中原(工商舖)資料顯示，9月份港島區整體甲廈空置率錄得約10.00%，接近歷來新高水平，按月上升0.21個百分點，按年更大幅增加1.83個百分點。核心商業區中以金鐘區表現最為疲弱，最新空置率按月上升0.23個百分點至約9.02%，為核心商業區中最高。

地王效應   各地資金加快入市

潘氏認為，隨著中環地王賣出，將會帶動到港島區特別是中環及金鐘一帶的商廈吸納情況，加上通關在即的因素推動下，將會加快中資及外資入市步伐，預料短期內港島甲廈空置情況改善幅度會更大，中原(工商舖)資料顯示，中區兩幢指標商廈皇后大道中9號及環球大廈最新放租盤為36個，呎租叫價由43至98元不等，較今年1月時的放租盤45個為低，反映租務交投微升，預料在新海濱地皮中標消息公佈後，租務交投量會率先起動，同時，中標消息對本呈膠著狀態的港島區商廈買賣市場有正面幫助，預料個別洽購中的商廈買賣個案將會加快落實，買賣價亦會穩步上揚。

資料顯示，中環新海濱3號商業地王佔地約51.6萬方呎，最高可建樓面面積逾184萬平方呎，其中需要興建政府指定設施包括停車場及社區設施等，佔約23萬平方呎，即可發展之商業樓面面積約161萬平方呎。

據發展局公佈資料，恒地的中標設計方案以「橋」作為發展設計概念，建議興建三座建築物，最靠近海濱的一座將會是多用途大樓，另外兩座則會作為寫字樓用途，並會於三座大樓上設有一個相連特色天台「Horizon Park」，公眾可眺望優美維港海景。按照賣地條款，3A用地需於2027年12月31日或之前完工，而3B用地則需要於2032年12月31日或之前完成。