細價樓愈賣愈貴

香港樓市在過去九個月，無論一手或二手市場，成交量或造價均表現理想。當中細價樓盤，呎數不足200平方呎的「納米樓」，「龍床盤」平均呎價更愈賣愈貴，普遍較同區二手價高出10%至20%不等，但只要樓價400餘萬或以下依然有價有市，反映出市場有需求自然就有供應。

就以位於洪水橋新盤#LYOS，單位實用面積由202至806平方呎不等，當中開放式單位實用面積介乎202至209平方呎。受惠政府公布「北部都會區發展」消息效應，首批88伙單位以高出同區二手約30%，平均呎價逾1.55萬元，最高呎價達1.88 萬元推售。以一個205平方呎單位，折實售價由345.8萬元起，若以樓價最高可造九成按揭，即首期低至34.58萬元。市場上樓價300餘萬入場的新盤確實少有，對於首期不足首次置業人士及新婚夫婦帶來上車機會，亦相信首批單位可全數被市場吸納。

雖然市場有不少聲音呼籲政府對人均居住面積設下限，對於時下「納米樓」、「龍床盤」面積應有所管制。然而，面積較小的單位有其需求，原因香港家庭居住成員數目出現變化，由過往三代同堂熱鬧場面，轉變到現在小家庭、新婚夫婦為主流，大家希望有自己居所或擁有私人空間，所以當一些位於舊區新盤開售時，往往吸引同區分支家庭所購入。另一方面，多年來香港樓價持續上升，無論面對金融風暴，沙士時期，樓價大漲小回。各類一手單位的平均呎價由九七回歸前的5,000元左右，大升2至3倍至近年呎價超過15,000至30,000元，同樣500萬元金額，但可以購入單位面積就只有愈來愈細。

今年初至今，各行各業受疫情打擊，但香港住宅樓價受影響相對其他物業為低，不同新盤推售情況理想，二手市場更獲不少用家入市，成交量創新高，反映市場有剛性需求，加上利率仍會處於低水平，樓市會繼續平穩發展。

世紀21香港行政總裁吳啟民