運房局 : 未來3至4年一手樓供應減至9.4萬伙

據運輸及房屋局數據顯示，截至9月底，預計未來3至4年一手私人住宅單位供應達9.4萬伙，較上季的9.6萬伙，按季減少2,000伙，惟按年升2.17%，仍然是近14個季度的次高水平。

一手潛在供應中，包括1.1萬個貨尾單位、5.4萬個興建中但未售出的單位，以及2.9萬個在已批出土地可隨時動工興建的「熟地」單位。

今年第3施工量錄700伙，按季大跌3600伙或83.72%，為去年第4以來最少。今年首三季，施工量累計達7200伙，按年急跌4400伙或37.93%。第3季施工量只有700個單位，較第二季大幅減少約84%，而累積今年首3季的私人住宅施工量錄7,200伙。

落成量方面，第3落成單位約2200伙，按季少4500伙或67.16%。今年首三季，累計落成量有1.12萬伙，按年減少2,500伙，減幅18.25%。

萊坊董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，雖然今年第3樓市表現不太理想，但預期第4樓市回暖，相信今季的施工量及落成量會有所回升。政府公布未來3-4年最多有9萬4千伙住宅供應，數據與預期相若。

他認為，短期內住宅供應尚且足夠，但2025起中長線土地供應視乎「北部都會區」的發展進度，因北區發展同時要處理棕地﹑農地及祖堂地的收地問題。

估計今年住宅施工量及落成量都較預期低，全年施工量約1萬至1.1萬個，較去年低約10%。

雖然政府公布首3住宅供應量達到14,430伙，較全年目標的1.29萬高出約一成，但上季賣地表上僅推出兩幅住宅用地，其餘大部分來自市建局﹑私人發展及重建補地價項目。預期下季在官地供應步伐方面仍會較慢。