【潮看樓市】全年二手居屋登記料逼近七千宗

大市年中氣氛持續升溫，加上白居二買家獲發購買證後大舉入市，刺激今年第三季二手居屋買賣創下近十年來最旺。土地註冊處數據顯示，第三季全港錄得2,146宗居屋二手買賣登記(包括第二市場及自由市場)，按季再增18%，連升3季並創近十年半(42個季度)最多；而季內物業成交總值約114.30億元，按季增15%，破1996年有紀錄以來最多。

雖然二手居屋交投暢旺，但由於「白居二」涉及未補價房屋，故拉低第三季每宗二手居屋平均售價，報約532.6萬元，按季下跌2.3%；若與去年第三季同期比較，則按年下跌0.9%。

按樓價作分析，6個價格分類交投量按季全線造好，其中價值300萬元至399萬元的組別，成交宗數按季大增1.1倍至202宗，升幅最佳。至於600萬元或以上的「貴價」組別，則由560宗增至591宗，按季錄6%的升幅。

在今年第三季十大活躍成交的居屋屋苑當中，八成屋苑買賣宗數按季有增長，其中天水圍天盛苑的登記量升幅最大，按季急增2.15倍至63宗成交，同時成為第三季交投最活躍屋苑。

雖然整體市況平穩向好，但經過一輪搶購潮後，二手居屋市場放盤量大減，而且第四季將有多個上車新盤搶客，故筆者估計第四季二手居屋買賣登記宗數或回落逾兩成半至約1,600宗水平，而全年買賣登記量料達6,900宗，屆時將按年增約46%。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮