政策明朗 執行力影響速度

 

「海茵莊園」主打年青人上車價位，面積9成428呎以下且樓價大部份屬$800萬以下，可透過按揭保險計劃承造9成按揭。圖為九龍建業有限公司(市務及銷售部)高級銷售經理陳淑芳及高級市務經理鄭子宏與筆者交流意見。

自從「北部都會區」發展計劃推出後，市場的觀望態度明顯增強，大家都在消化新的發展開拓會創造什麼商機，社會的經濟動力會如何重新定位，各地區的需求將有什麼變化，社區的角色功能如何走位調動，多方啟動引起各種變動，人口的增減必定對物業的需求在質與量都產生變化，所以大家都放慢腳步，多探討了解才作部署；住宅物業投資者少出動，問行情卻不懶，每天都關心一手盤成交單位種類、樓價分佈、買家職業……等等，保持探測置業者的心態和溫度，二手業主雖則並不像投資者般時刻關注市況，也採取十分審慎態度，放售中的不願減價也不急提價， 容許參觀的時間和次數比較有要求，先問參觀者的購置能力，考慮了是合適人選才接待。令10月市況明顯放緩，成交減少。

至於一手市場，在10月開出大盤，火炭站的「星凱‧堤岸」大熱，買家數量龐大，一房兩房戶大受歡迎，兩輪銷售成交500多伙，緊接將軍澳「海茵莊園」一個屬全盤年青人上車的戶型，主打開放式及一房戶， 1,556伙供應中9成以上是429呎以下的單位，不少來入票的意向買家都說，日後如果想買此類細面積細銀碼的單位，可能要上北區才有了；始終市區珍貴用地，發展商大可能趨向建造中型或大型面積單位來吸引換樓客，想要細價上車的買家就只能向北走了，該盤的示位開放僅短短一個週末，已經吸引了約2,000入票量。

目前，在市場各相關界別，大家對「北部都會區」都表示支持和有良好願望，希望儘早落實時間表和各項工程，並在探討及建議加快一些審批流程，能夠儘快執行到位，縮減建設落成時間，尤其是基建先行的方向，如果能落實動工期，其他建設也能跟步而上，這個擴大香港經濟和市場的「北部都會區」便可大大造福香港社會了。