玖瓏山

玖瓏山位於新界沙田九肚山麗坪路33號。是嘉里、信和及萬泰合作發展的高尚住宅屋苑。入伙日期由2015年6月開始。玖瓏山總樓面面積更逾103萬方呎，共有10座，提供973伙，是區內最大分層豪宅盤。玖瓏山的實用面積由425呎至2,606呎。

玖瓏山位於新九肚區域。新九肚與傳統的九肚山區域一樣，前身都是挖泥區，亦在1978年停止開採，至翌年完成平整工程；但新九肚發展則較遲。在1998年，政府開始擬議發展新九肚，並在新九肚進行前期斜坡修繕工程，翌年完工。但由於亞洲金融風暴，此工程要到2002年才交上立法會通過，2003年才動工。工程歷時六年，於2009年完工，而新九肚新建道路則命名為麗坪路，同時通車。而自2011年起，政府於新九肚推出共9幅地皮，規劃作低密度豪宅區；而玖瓏山成為新九肚第一個發展項目，亦於2015年完工。

沙田九肚麗坪路雖屬全新住宅區發展地段，但由於所處地勢較九肚山傳統豪宅區更高，因而令區內住宅可享更開揚的翠綠山巒景致。屋苑由4組呈波浪型設計的建築組群：日瓏閣、月瓏閣、傲瓏閣和天瓏閣組成。玖瓏山坐落於群山之中，遠離汽車流量甚高的大埔公路，全部單位均享翠綠山景。另屋苑採用人車分流設計，汽車駛入屋苑入口後，隨即轉入地下通道行駛，減少聲浪及廢氣對住宅的影響。

玖瓏山提供的973伙，其中907伙屬1至4房標準單位，而實用面積介乎929至1018方呎的3房連主人套房單位，佔標準戶總數近47％，屬比例最多的標準戶。另玖瓏山亦有提供80個1房戶及307個兩房戶，佔屋苑單位總數近40％。特色戶共佔66伙，分為連平台戶、複式戶、連花園戶及連天台戶四種。

配套設施方面，屋苑設有總面積達43,436平方呎住客會所「玖瓏薈」，內設長約30米室內游泳池、約25米長室外游泳池、按摩池、桑拿浴室、蒸氣浴室、健身室、宴會廳、多用途室、室內運動場、兒童游樂場、燒烤庭園、寵物花園、中央草坪及四季庭園等各種設施。另有約143,728平方呎戶外設施及綠化地帶。

景觀方面，玖瓏山所在地地勢較高，可享開揚翠綠景致：向南單位主要望山景及沙田市景，向北單位可望內園景及山景。

根據中原網站顥示，玖瓏山現時有118個放售盤，叫價$680萬至$5,000萬，放盤實用呎價為$13,216至$25,806元。

轉載自AM730