【潮看樓市】 一手Q4急追亦難挽全年弱勢

自從去年施政報告放寬按保樓價上限後，加上新冠肺炎疫情攔路，一手新盤不再如以往吃香，導致首三季一手私宅登記仍不足萬宗，即使第四季急起直追，相信亦難逃7年來登記量最少的命運。

根據土地註冊處資料，今年第三季全港共錄3,491宗一手私宅買賣登記，較第二季減少13%，為過去七季以來表現第二差的季度，季內涉及登記金額435.68億元，按季微跌近1%。

分區統計數字顯示，港島、九龍及新界區今年第三季一手私宅登記量全線下跌；其中以港島區跌幅最大，只有108宗，按季挫38%。九龍區亦回落35%，季內僅錄得585宗。至於新界區跌幅相對輕微，季內錄2,798宗，減少5%。

踏入第四季，早前爆發的第三波疫情暫見平息，近日亦見發展商加快推盤步伐，當中不乏伙數規模較大的項目，配合目前仍處低息環境及市場剛性需求持續，只要疫情沒再加劇，可望帶動第四季交投顯著回升。

筆者保守估計，如餘下3個月平均每月可錄1,500宗登記，則第四季登記量可望按季回升近三成至約4,500宗，連同首三季合共9,684宗計，即今年全年一手私宅登記量最終料可突破1.4萬宗，惟較去年的20,658宗，將急挫31%，並創下近7年新低。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮