車位有價有市 購買前要注意3大事項
日期：2021-10-21
香港地少人多，磚頭變得價值連城，但沒想到作為附屬品的車位，其價格也水漲船高。今年六月有半山豪宅車位以1,050萬元成交，創全球住宅車位最貴紀錄；亦有太古城車位以月租6,500元的新高價租出，租金比市區百餘平方呎劏房還要貴。
車位收租投資價值不俗，吸引長線投資者加入，而且不少地產商賣樓後，會順道將屋苑車位賣斷予業主，競投反應普遍熱烈。要入手車位，其實與購買住宅一樣無需「一筆過」，並可向銀行承造按揭，不過就有以下幾點要格外留意。
首先要注意的是，以下談及的是獨立買車位時的按揭事項，並非與住宅連契車位，因前者與後者的安排有所不同。受惠政府於去年八月放寬包括車位在內的非住宅物業按揭成數上限，車位最高按揭成數得以由四成上調至五成，但按揭年期則維持15年，而車位無論是自用還是出租，最高按揭成數同樣為五成。雖然，車位按揭獲放寬，但如果買家本身持有其他已承造按揭物業，當再買入車位後，該車位的按揭成數則需要降低一成，即變回四成上限。
另一方面，購入車位承造按揭，亦同樣需要通過壓力測試。例如借款人的供款佔入息比率及壓力測試的要求，基本上與住宅按揭相若，即每月總供款佔入息比率不可高於50%，並需要通過按息加3厘的壓力測試，而經過壓力測試後，供款佔入息比率不可超過60%。若買家另有按揭在身，每月供款佔入息比率上限更需由50%下調至40%，而壓力測試下的供款佔入息比率，則會由60%調低至50%，以免業主不勝負荷。
至於車位買家關心的按揭息率，則未必會如住宅般吸引。據目前市場資料顯示，平均息率大約是2.6厘至3厘不等，當中取決於貸款金額(例如貸款200萬元以上，息率可以較優惠)、銀行的業務取向等。此外，買家亦要注意若提早還款，車位與住宅按揭一樣，普遍設有兩年罰息期。
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