樓價升勢跑贏租金 新界西租金回報率跌近0.2%

全球飽受疫情影響，經濟大受打擊，惟本港樓市卻在疫市下不跌反升，當中，樓價升勢比租金升幅佳。中原地產數據指出，按成份屋苑統計的租金回報率指數，由去年8月的2.61%下跌至今年8月的2.45%，下跌0.16個百分點，反映樓價率先上升而租金隨著上升，當中，新界西成份屋苑租金回報率跌近0.2%

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年8月CRI_Mass回報率報2.45%，較去年8月的2.61%高位相比下跌0.16個百分點，因為樓價率先上升而租金隨後才升。

不單止樓價率先上升，升幅更跑贏租金，推低租金回報率。所以回報率持續下降，並非市況轉差，相反乃市況轉好。今年8月份九龍、港島、新界東和新界西的CRI_Mass回報率都錄得跌幅。九龍區和港島區CRI_Mass回報率分別報2.43%和2.38%，去年8月分別2.57%和2.53%，分別下跌0.14和0.16個百分點。

新界東和新界西CRI_Mass回報率報2.50%和2.53%，較去年8月的2.66%和2.71%，分別下跌0.16和0.19個百分點。

將軍澳新都城和土瓜灣翔龍灣的租金回報率分別報2.53%和2.20%，較去年8月分別下跌0.12和0.16個百分點。觀塘麗港城和荔枝角美孚新村的租金回報率分別報2.45%和2.80%，較去年8月均下跌0.15個百分點。

鰂魚涌康怡花園和海怡半島的租金回報率分別報2.42%和2.44%，較去年8月份分別下跌0.11和0.14個百分點。灣仔囍匯和堅尼地城泓都的租金回報率亦錄得下調，今年8月份分別報2.34%和2.47%，較去年8月份下跌0.20和0.23個百分點。