【普羅特克】合作住宅概念可借鑒否？

香港房屋問題嚴峻，公共房屋追不上需求，覓地造地等鴻圖大計雖然鼓舞，但遺憾遠水不能救近火。合作住宅（CoHousing）這一在歐洲有幾十年歷史的住宅概念或可用作填補公共房屋的不足。近年，日韓台等地都開始出現了合作住宅的項目。雖然東方的鄰舍文化，城市化程度等，都跟西方不太一樣，但這概念正在西風東漸，也實在值得香港所關注。

首先，合作住宅跟近年進入大眾眼球的Co-Living，不是同一樣東西。Co-Living泛指由私人市場經營，充當著二房東角色，管理出租房屋，以及一些共用空間，如廚房，洗衣房等， 是房地產為服務（Real Estate as a Service）的業務模型。而合作住宅，是沿自於歐洲戰後的房屋問題，尤其流行在北歐國家和德荷比等地，是指由一群有共同居住需求者所組成的合作社或公司，收購住宅項目並設定為集體持有，實行上具備自我組織，永續精神和社區主導的元素。 合作住宅藉由成員共同出資，參與興建，管理運作，造出符合成員需求的住宅與社區環境，透過生態建築和分享機制節省能源和其他資源。這些方案一般能夠拉近不同世代，發展共融及具備魅力的居住和生活品質，並創造出可負擔的居住成本。

要實現合作住宅，產權為之關鍵。中國人社會典型的主流價值是要對自住的房產擁有所有權，並十分期待資產增值，但大城市在高樓價的情況下，樓奴遍野，為了房產的所有權而犧牲了生活的品質的情況普遍，反之，合作住宅模式，是要懂得為著生活品質而捨棄房產的所有權。

合作住宅的共同持有概念，是有點烏托邦，要在香港實行，似乎遙不可及。合作住宅是需要產權法理，合作社相關法規，以至土地發展條款等一系列配合才能成事。建議參考鄰近的日韓台地區做法，或有所啟示。

作者為方土控股行政總裁及Asia PropTech創辦人盧銘恩