新一代居屋王凱樂苑 首宗二手打辣稅都賺180萬
日期：2021-10-20
房委會以市價52折推售的「居屋2018」長沙灣凱樂苑，毗鄰豪宅新盤，身價亦看高一線。凱樂苑錄首宗二手轉售個案，一個開放式單位在未補地價市場以480萬元售出，雖然帳面已賺236.4萬元，惟因單位未過三年額外印花稅(SSD)期限，須徵收10%辣稅，扣除辣稅，仍賺約180萬元。
常有云：「抽中居屋，難過中六合彩」，幸運兒買家2019年9月斥243.54萬元向房委會購入凱樂苑E座極低層2室，實用面積386方呎，屬開放式戶型，市場消息指，該業主剛以480萬元未補價沽出，實用呎價12,435元，成為該居屋首宗二手成交，亦成新居屋指標。由於「幸運兒」業主購入單位僅2年，帳面雖然賺236.4萬元，惟須付樓價10%額外印花稅，涉約48萬元，扣除使費後料賺約180萬元，賺幅仍高逾70%。
凱樂苑堪稱新一代市區居屋王，乃房委會2018年推出之新居屋，屋苑位於荔盈街3號，毗鄰豪宅新盤維港滙後方，有指部份高層大單位可享海景。屋苑並鄰近匯璽基座大型商場V Walk及港鐵南昌站，出入方便。
