CRI_Yield結束11月下降走勢

日期：2021-10-19

中小型私人住宅的租金回報率終於結束11個月連跌，成功尋底；並且走勢回穩。租金回報率連跌，並非市況向下，乃因樓價連升，升幅跑贏租金，所以回報率下跌。如今回報率止跌回穩，乃因租金升幅從後追趕，而樓價升勢卻高位企穩。

2021年8月，中原城市租金回報率CRI_Yield報2.37%，按月升0.03個百分點。CRI(中小型單位回報率)報2.44%，按月升0.03個百分點。CRI(大型單位回報率)報2.00%，按月升0.05個百分點。CRI_Yield報2.45%，按月升0.02個百分點。

CRI_Yield四大整體指數本月齊升，走勢上尋底成功，兼止跌回穩。早前11個月；CRI(中小型單位)回報率連跌11個月，CRI_Mass Yield 10跌1升，CRI_Yield 9跌2升，CRI(大型單位)回報率7跌4升。

早前11個月，私人住宅整體回報走勢趨跌，乃因樓價升幅跑贏租金升幅。今年6月起，租金升勢從後追趕，令回報率向下尋底。8月尋底成功，展望今年第四季可以企穩。因為樓價於歷史高位企穩，而租金亦重上去年高位，兼且兩者同時於高位企穩。

CRI_Yield四大分區指數兩區升兩區跌，已經連續兩個月。8月港島區2.38%，新界西2.53%；按月升0.06及0.03個百分點。九龍區2.43%，新界東2.50%；按月跌0.01及0.01個百分點。