普通人而一生人買樓機會都是一次起兩、三次止，經驗有限。特別是新手買樓，在搵心水盤及討價還價過程中，通常會經歷不少心理上的起伏。若果把持不定，分分鐘會買錯或買貴樓。綜合一般人買樓的情況，通常會犯以下三個錯誤，只要對症下藥，自可減低買錯樓的風險。

要訣一：勿急於成交

在覓得心儀單位後，希望早日成為業主屬人之常情。然而，正因為這心理狀況，會出現兩個問題，其一是不敢大刀闊斧鋤價，其二是業主一還價便急於答應，兩個現象都導致同一結果，就是有機會「買貴咗」。

在樓宇買賣博奕中，無論買家或賣家，急於成交的一方通常較吃虧。作為買家，除非你非常確定業主的叫價已超筍，否則在現階段的市況中，敢於鋤價住往有意想不到的收穫，而大前題是要抱買不到就下間的心態，去爭取最佳價格。

要知道在經濟環境低迷及失業率仍高企的時候，市場上充斥不少心理質素欠佳的業主，還價時最少鋤低一成以上，看業主怎樣還價。若還第一口價只鋤數個百分點，業主一還即成，便很容易買貴貨。

要訣二：避免愈睇愈超支

對於有經驗的買家，或會發現有時地產代理開頭給你睇的放盤都是乏善足陳，但多看數間便愈來愈像樣。不知不覺間，有時又會問你會否看一些較預算高一點，但質素更佳的放盤，當然這些盤通常會令人心花怒放，看完後很難返轉頭，再看自己原先預算以內的貼地盤。

雖然，作為地產代理提供多元化一點的選擇給買家，是無可厚非。然而作為買家，卻要守好自己的預算，以免看完五星級的家後念念不忘，最終勉強加碼買入，造成超支的風險。事實上，不少定力不足的買家，在此情況下會超支數十萬至百萬為求獲取更優質的選擇。

要訣三：免受外在氣氛影響

在買樓的過程中，通常會更留意樓市新聞，傳媒為樓市營造的氣氛同時影響著買賣雙方的態度。此外，當地產代理感覺你對某樓盤興趣較大時，有部分人會溫馨提示這個盤可遇不可求，睇多數間都係一樣，催促你盡快還價，希望早日達成交易。

買樓過程中，類似的外在氣氛影響所難免，買家需要的保持冷靜，先問自己這個盤是否真的好合心水，如果質素及價格只一般，就不用浪費時間討價還價，直接再看其他單位。

新手買樓要完全掌握上述要訣並不容易，但若遇到優質的地產代理，他們不但不會催促你成交，反而在睇樓過程中得悉你需要什麼單位，再按你的預算集中火力找相關盤源，省大家時間。在覓得目標後會按你意願與業主傾價，這時候買家便找到個好幫手了。

而在揀選地產代理前，先在House730網站上搵樓及以VR睇盤，睇中適合單位才「出手」，節省時間之餘亦減少買錯樓機會。