投資者496.5萬買得寶花園收租 月租1.08萬元回報率2.6厘

通脹年代，不少市民買樓收租抗衡通脹。九龍灣上車屋苑得寶花園，有投資者3個月前買入「改則單位」收租，剛獲租客以月租1.08萬元承租，回報率2.6厘。

樓齡已達37年的得寶花園，乃上車客及投資者入市選擇之一。利嘉閣地產皇牌屋苑淘大二行高級聯席董事莊雅琁表示，得寶花園D座高層8室，實用面積約265方呎，建築面積約344方呎，原則兩房，業主改開放式。買家今年7月斥496.5萬元買入單位收租，新近獲租客以月租1.08萬元承租，實用呎租約41元，是次租出，可享租金回報率約2.6厘。

莊雅琁補充，屋苑本月至今累錄4宗租賃成交，現時約有19個單位放租，最平月租1.05萬元。現時收租投資物業借貸上限50%，即買家需付樓價248.5萬元作首期，假設還款年期25年，按息2厘，即每月供款10,533元，租金勉強可抵銷供款,不過一旦息口上調至2.5厘， 每月供款調高至11,148元，若租金不變，則供款已多於租金收入。