800萬以下港島綫上蓋兩房精選 家庭客必讀

特首林鄭月娥於2019年10月的施政報告中，將自住物業按揭成數上限提高，其中800萬元以下的住宅物業，可承造最高九成按揭，將上車客的首期預算大幅降低，以增加市民置業誘因。

 

本港樓市亦隨即拾級而上，反映樓價的中原城市領先指數(CCL)更於八月創191.34歷史新高，其中港島CCL_Mass指數高見197.99，為歷史第四高。港島區樓價看似遙不可及，但如果細心發掘，仍有不少港島鐵路上蓋項目的入場價為800萬元以下，可供用家借盡九成按揭上車。

 

如果不介意居於港鐵尾站，柴灣新翠花園是理想選擇。該項目為東區著名大型一線私人屋苑，設六座共1,488個單位，由新鴻基地產發展。除了自設商場、屋苑平台設有會所及泳池外，亦鄰近青年廣場、柴灣公園、環翠商場及柴灣街市，生活配套相當齊備。

 

新翠花園主要提供兩房及三房戶，實用面積400餘平方呎的兩房戶已相當見使。參考House730平台的放盤中，叫價較低者為718萬元，實用面積459平方呎的兩房低層戶，呎價15,643元，意味約70萬元首期便可上車。不過，新翠花園位處邊陲，坐港鐵出銅鑼灣、油尖旺及九龍東，需預留20至30分鐘的車程，但好處是尾站確保有位坐。

此外，上車客亦可選擇位處港鐵太古站的康怡花園。康怡花園規模龐大，共設16座共6,648伙，為全港十大藍籌屋苑之一，會所設施包括游泳池、網球場及健身室等，住戶多為中產家庭，亦吸引不少日韓籍居民進駐，鄰近設有康怡廣場及太古城兩個大型商場，日式超市、生活百貨、食肆、鞋履及化妝品零售店，以至戲院均一應俱全。

 

House730平台資料顯示，康怡花園近期約有六個叫價800萬元或以下的放盤，分別為實用面積為461至509平方呎的兩房戶，其中D座兩房低層山景戶叫價750萬元，為當中較低者，呎價14,735元。另外，買家宜留意康怡花園幅員廣闊，因此僅「下康」的其中數座與港鐵站距離較近，「上康」住客需預留較多時間前往乘搭港鐵。不過「上康」景觀與空氣質素較佳，與「下康」提供的方便可謂各擅勝場。

至於交通最方便、價錢低於800萬元的港島港鐵上蓋屋苑，為單幢式43層設計、提供480伙的灣仔修頓花園。項目與港鐵灣仔站出口僅數步之遙，其基座為灣仔電腦城及修頓室內場館，與灣仔北的核心商業區僅約五分鐘步程。

 

修頓花園因實用面積較細，入門價亦相對壓低，House730平台約有三個800萬元以下放盤，其中實呎401兩房雅裝中層戶叫價720萬元，實用呎價17,955元。不過，要注意的是修頓花園鄰近的建築物較高，其景觀亦難免會較侷促，普遍以樓景為主，加上由於身處鬧市，中低層住客或需承受交通噪音及廢氣的影響。