買「一房」上車 港灣豪庭750萬與溱柏625.5萬的抉擇

對於初次置業人士，人生第一層樓，是開放式戶?還是趁有「林鄭」Plan，承造高按揭成數，買個一房單位「上車」?二手市場剛錄兩宗一房單位成交，一個是新界元朗溱柏，一個在市區大角嘴港灣豪庭，一個625.5萬元，一個750萬元，兩者銀碼相差20%，點揀好?

政府銳意發展北部大都會，元朗區位處新界重鎮，成為未來焦點。利嘉閣地產元朗區分區董事黃永全表示，元朗溱柏剛錄一個一房單位成交，單位為7座高層C室，實用面積約460方呎，間隔是一房連有儲物室，外望向西南開揚景。

   

業主原叫價628萬元，經議價後減價2.5萬元，減幅約0.4%，剛以625.5萬元沽出，實用呎價約13,598元。原業主2013年以355.4萬元購入，持貨約8年，帳面賺約270.1萬元，升值約76%。

港灣豪庭兩房改一房750萬沽

另一邊廂，九龍區的港灣豪庭，同樣錄一房單位成交。中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧表示，港灣豪庭3座高層E室，實用面積344方呎，建築面積504方呎，兩房改一房間隔，座向西南方，可享園海雙景。業主今年8月開價780萬元，期間多次調整叫價，直至上月中調整至750萬元，最終以750萬元沽出，實用呎價21,802元。 據了解，原業主於2017年8月以618萬元買入，持貨4年多，現轉手帳面賺132萬元，升值21%。

元朗溱柏與大角嘴港灣豪庭一房單位，分別獲上車客承接。

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