揚海呎價逾3萬 港島豪宅多選擇
日期：2021-10-15
港鐵黃竹坑站上蓋發展項目港島南岸第二期「揚海」，首批120伙以最高20%折扣計算，折實平均呎價30,880元，入場費最低的341實呎一房戶開價達1,079.9萬元。雖然揚海屬全新項目，亦處黃竹坑站上蓋這有利位置，但放眼港島其他位置，這口超過三萬大元的呎價，其實在本港多個傳統豪宅區，仍有很多選擇。
首先是同樣鄰近港鐵香港大學站，出入中環及九龍核心區僅需10至20分鐘車程的西半山豪宅寶翠園，項目共設六座逾2,200個單位，於2001年入伙，雖然有20年樓齡，但外觀仍相當簇新，而且位處港島西傳統名校區、旁邊更為孕育不少本地精英的香港大學，方便家庭客為子女揀選心水學府。
相比揚海，寶翠園地理位置更佳，呎價亦低一大截。據中原地產資料顯示，項目近期的平均成交呎價為27,421元，比揚海便宜11.2%；最近寶翠園在House730平台約有160個放盤，叫價較低的663實呎兩房戶，為1,650萬元，呎價24,887元，而每呎開價低於25,000元的放盤亦有五個，以西半山名校區港鐵站豪宅，自設大型商場及會所屋苑而言，性價比算是相當高。
鄰近港鐵香港大學站的寶翠園，平均成交呎價為27,421元，以名校區港鐵站豪宅而言，性價比算是相當高。
至於同屬南區，位於數碼港的傳統豪宅貝沙灣，呎價亦較揚海便宜。貝沙灣共設八座共2,750伙，項目於2004年落成，雖然沒有港鐵直達，但由於坐擁全海景，而且單位私隱度高，樓底更高逾十呎甚具派頭，曾吸引古天樂、張家輝、周潤發及許冠文等名人進駐。
中原地產資料顯示，貝沙灣近期平均呎價為30,534元，而最近的十宗交投中，有六宗的實呎為三萬元以下，當中最便宜的九座13樓實用面積1,100平方呎單位，於八月底以2,620萬元易手，平均呎價僅23,818元。
參考House730平台，貝沙灣較便宜的放盤為463實呎高層一房海景戶，呎價28,078元，比揚海的開價低約9.1%。
位於數碼港的傳統豪宅貝沙灣，平均呎價為30,534元，個別單位實呎價格低於三萬元。
鍾情中半山豪宅區的買家，亦可選擇樓齡僅五年的尚賢居。項目位處士丹頓街，樓高27層共設124伙，提供一至三房標準分層單位及高層特色戶。項目鄰近中環SOHO區，但未到核心酒吧地帶，可算是旺中帶靜，步行至上環及中環站約需八至十分鐘路程。
尚賢居最近半年錄得五交二手成交，呎價約由2.2萬至2.5萬元不等，比揚海低水最多近三成，入場費更便宜近200萬元。根據House730平台的放盤，尚賢居入場費最低的單位為339實呎低層一房戶，叫價828萬元，呎價24,425元。
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