施政大餅，明天有希望

建築、測量及都市規劃界議員謝偉銓與【Metroland新城地產街】與節目主持人林潔瑩(右)及筆者在節目中分享對《施政報告》的回應。

 

 

現屆政府最後一份《施政報告》，畫出一個300平方公里的大餅，加上「雙城三圈」的方案，思維上大解放，空間大擴展，為香港前途帶出新希望。早年我們本土不少人都有感香港日漸被邊緣化，隔河的深圳發展高速前進，科技領先，香港似乎在爭抝中舉步維艱，萬事起步難，沒有發展推進，日日在房屋問題上搶話題，市區見逢插針，搶地建房，仍未能解市民的期望。

 

現在根據《北部都會區發展策略》提出的規劃建議，該發展範圍將擴增至90.5萬至92.6萬伙供應，可容納約250萬人口，更融合深圳邊界三個接合區，是一個宜居、宜業、宜遊的大都會區。市場雖然知道這個規劃是數十年後的成品，未有解決近在眼前的問題，但最少望見前景明天有希望，下一代不怕死胡同，大體上都是寬懷不少，不怕努力下去，他日有機會。

 

我們在前缐的，感覺無論買家和業主好像都放下緊繃的擔憂，買家知道政府有長遠方案增加土地供應建房建屋，不會越來越不足，所以不急急追貨；業主知道大規劃是未來的發展，當下需求仍然逼切，不擔心價下跌，加上未來大力推土建工，經濟帶動全港內部增長，工資提升，專業人士和勞動力的需求使就業機會提高，舊供應仍是有價有市，本星期市場反應都是和諧。觀之一手新盤，買家因應本身剛需，成交不差，有細細價的上車盤，30伙全盤沽清，也有優質海景的三房大單位成交40餘伙，房屋的賣買不衰。

 

 

即使剛過去的周末大風大雨，火炭站的新盤參觀示位的買家熱情不減，項目公布價單後短短數天已累收逾13,000票，可見在成熟社區的房屋需求是相當龐大，只要訂價合米市價不愁買家支持。