尋找各區低水盤 新盤回流客785萬購青衣曉峰園2房戶

買家入市意欲上揚，青衣二線屋苑曉峰園，一名外區客睇樓多區，包括新近火炭新盤星凱·堤岸，惟見各區售價未合預算，最終785萬元購入青衣曉峰園2房戶，平均呎價1.43萬元，較火炭新盤首批單位折實平均呎價達18,888元，低24%。

二手買家四出物色低水樓，利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-葵涌廣場一行高級分區經理陳志傑表示，青衣曉峰園2座高層F室，實用面積約546方呎，建築面積約674方呎，採兩房間隔，向西南，外望內園景。

業主放盤約三個月，原叫價800萬元，經議價後減價15萬元或1.9%，新近以785萬元成功沽出，折合實用面積呎價約14,377元，折合建築面積呎價約11,647元。據悉，原業主於2009年6月，以約238萬元購入上述單位，持貨約12年，現轉手帳面獲利約547萬元，物業升值約2.3倍。

陳志傑補充，單位過去一直作自住用途，最近嘗試放賣，放盤後吸引不少人約睇。上述買家為外區客，已在多區物色單位多時，見該屋苑呎價低水且環境舒服，加上兩房呎數相對其他屋苑比較大和實用，故第一次睇樓後已感興趣，在比較近期火炭新盤後，最終決定回流二手入市，在議價數次後獲業主減價放售。按中原地產網頁，現時屋苑平均呎價13,018元，相比同區盈翠半島平均呎價17,894元，已經低27%。