【吳啟民專欄】市場好壞消息參半 新盤再掀瘋狂

上季樓市在新冠肺炎疫情影響下，發展商推盤步伐放緩甚至押後，每月一手交投均未能突破千伙關口。踏入10月份，多個新盤部署登場，當中最矚目大圍站上蓋項目，甫推出即吸引萬人空巷排隊睇示範單位，兩日已錄7,000票預購登記，反映市場「餓盤」已久。由於項目坐擁鐵路優勢，區內區外交通配套成熟，物業可提供單位戶型由1房至3房，覆蓋的客源十分廣泛，按發展商公布首張價單涉及180伙，一房單位折實入場費628.9萬元起，是次定價貼近同區二手價錢，故帶動整體市場氣氛升溫。

現時香港房地產市場，與疫情息息相關，整體睇樓氣氛會因疫情稍緩及放寬人數好轉，原因每年仍有不少新婚一族或者小家庭，渴望置業安居，這股剛性需求令香港中小住宅樓價未有大幅下跌。事實上，現時樓市正處於好淡爭持階段，一方面疫情持續影響到本港各行各業，失業或就業不足直接影響經濟。其次，最近中美角力持續，令環境經濟增添不明朗因素，影響部分人入市信心。但另一方面，低息環境下，及放寬首置按揭後的剛性需求，推動上車購買力，市場對中小型單位渴求未有減退，價格企穩。

投資角度而言，全球央行爭相「放水」下，部分資產難免貶值，加上現時股市存有一定風險，在投資市場要獲利已不容易，正是買家「套股換樓」之時。相對香港物業市場基礎較穩健，地少人多環境下，投資「磚頭」相對其他投資項目而言，較有保值。始終「樓」可以自住亦可以出租，達到進可攻，退可守。

今次新盤推出連鎖反應下，多個新盤亦趁勢加入戰場，資料顯示，單是9月共有5個新盤獲批，涉及2,412伙，料在一手市場帶動下，令全月一手交投可回升至約2,000宗水平。預料第四季整體樓市仍會以一手為主導，發展商為了追落後推盤策略採取「先量後價」，訂價較貼二手市場，料第四季至明年初，樓價將保持平穩。

作者為世紀21香港行政總裁吳啟民