【潮看樓市】短期供應未解 樓價續趨升

特首日前發表任內第五份《施政報告》，主要著眼點在長遠的發展規劃及房屋供應，反而短期措施不見太多著墨，在遠水撲不熄近火的現實下，料至少未來5年，樓價仍將呈穩中向升的大方向發展。

當然遠水仍一定要堅持去儲備，才能解後困之憂。因此筆者樂見當局多管齊下加強未來土地供應，包括檢視綠化地帶、釋放新界祖堂地、延伸補地價標準化至新界土地、以至研究近岸填海等，均有助紓緩越趨緊張的土地供應問題。

再者，較近而又對供應有幫助的是政府將研究分拆運房局、精簡土地由開發到可供建屋涉及的多項法定和行政程序，以及研究降低強拍門檻以加快舊樓重建，希望這些措施都能盡快執行，以助進一步緩解緊張的需求。

對於「北部都會區」的規劃及強化運輸交通基建，筆者認為有利新界北整體的長遠發展，料可帶動相關地區未來樓價的升值潛力，尤其涉及鐵路站規劃一帶的物業必可跑贏大市，相信可吸引更多用家及投資者進駐新界北。

《施政報告》藍圖塵埃落定後，掃除市場不少疑慮，加上目前政治形勢明顯轉穩，疫情受控之餘，經濟及失業率也持續改善，相信第四季樓價將平穩再升3%至5%，全年樓價升逾一成並非難事！

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮