【李峻銘專欄】通漲重臨，加息收水 樓市何去何從？

雖然美國當今通漲率已經超過5%，坊間有不少評論也在估計聯儲何時收水？

但美國聯儲仍然強調是受疫情打亂供應鏈所致，屬於短期性！只暗示會在11月有機會減少買債 ，換句話11月只是將放水的力度減慢，直至2022年中才能停止買債，即停止放水，至終回購債卷（收水）更是遙遙無期！

至於加息，市場上大多估計在2022年尾會開始加息！但筆者甚有保留，既然聯儲局認為今次通漲是供應鏈發生，由供應不足所效，加息只會壓抑需求，對增加供應沒有幫助，例如加息并不會令更多貨車司機出現，貨物堆在港口情況，也不會改善，運費仍然高企。以美國財會官員的才智，不會不明白加息於事無補，相反，以美國當今的天文數字債務，聯儲局不會輕易加息！另外疫情的發展情況也未完全明朗，一旦疫情再次因變種病毒而加劇，需求將進一步減少，加息自然是雪上加霜！

所以筆者大膽估計，美國加息的日子仍是遙遠的。即使美國真的在2022年開始加息，相信幅度也有限，而且美國加息也並不代表香港一定加息。

雖然，港元跟美元掛鉤，長遠利息趨向必須一致，但港元利息仍然由港元的供求影響，IPO集資活動也會吸引資金停留在港元，港元的銀行業拆借市場也是資金極充裕，2015年至2018年美國曾6度加息，香港利率卻沒有跟隨。

作為業主，不要對美國收水太著急！以為樓市必跌，便急急沽出自住物業，冀望以後從低位回購，是非常危險的行動，只要美元霸權仍主導世界，低息年代仍未見終結的時侯！

作者為世紀21奇豐物業顧問行主席及行政總裁李峻銘