長命貨尾盤 七年間竟愈賣愈平？

近年本港樓價升幅驚人，二手物業帳面賺幅動輒以倍數計，新盤定價也愈來愈高。偏偏有位於市區優質地段的住宅物業，竟跟大市背道而馳，自2013年推售至今愈賣愈平，呎價低於兩萬元。

 

說的是何文田耀爵臺，此項目位於伯爵街2A號，單幢式設計，全盤只提供14個單位，一梯一伙，分層單位實用面積982平方呎，另頂層有一伙特色戶。項目賣點之一是擁九龍區34名校網，斜對面即為喇沙小學及瑪利諾修院學校。

 

翻查資料，項目早於2011年落成，但未有即時推出，及至2013年被財團以3.4億元購入，2015年拆售，當時曾錄得大手買賣，但交易其後告吹。項目其後加價重推，其中頂層複式戶，實用面積1,986平方呎，價單定價由8,788萬元提高13%至9,930萬元，但一直未聞承接。

 

發展商自2016年後再沒有公布價單，改以招標形式出售單位。2018年上述頂層複式戶透過招標形式以6,550萬元連車位沽出，即數年間大幅減價3,380萬元或34%，呎價32,980元。

即睇何文田樓盤

近日耀爵臺再沽出一伙中層單位，此單位於2013年首度推售時價單定價為2,545萬元，之後減至2,508萬元，及後又加價至2,834萬元。事隔七年多，單位終在今年9月初成功沽出，作價1,928萬元，連一個車位。此造價較2013年首開賣時的售價（不連車位）再平617萬元或24%，單位實用面積982平方呎，三房套房間隔，成交呎價不足兩萬元。

 

參考差估署數據，本港私樓樓價指數，在2013年4月至今年7月份，已累計上升約65%，惟上述單位造價卻逆市跌逾24%。耀爵臺迄今只沽出五伙，佔全盤單位總數不足四成，跟暢旺的樓市相比，恍如處於平行時空。