觀望味濃

 9月二手市況略呈膠著狀態, 雖然租務成交仍處活躍尾水, 但買賣卻因股市持續動盪以及破頂樓價令買家稍為卻步, 觀望氣氛漫延, 幸期內有幾個焦點新盤開賣, 總算為樓市悶局帶來丁點活力。 中原測量師行估價部高級經理張世昌表示, 上月一手成交獨撐起整體樓市發展, 但向隅客回流二手市場情況未如理想, 始終此刻悶局不利買家議價, 加上恆大事件等對股市的震盪, 二手交投變得相當之疲弱。 

查價量今年次低

觀望市況令相關按揭查價量下降, 根據9月份內部資料顯示, 物業綜合估價量按月減少約7.8%, 錄連續四個月下跌, 更較上年同期明顯減少接近一成半。 而涉及買賣的查價量按月下跌約3.7%, 當中二手買賣查價量明顯減少約一成, 反之新盤買賣查價量則上升超過15%, 反映期內二手市況出現明顯膠著。

暫乏力上衝

根據9月份估價分析, 到價比率按月上升1.3%, 連升3個月, 再創今年最高估足價佔比。 張世昌預期, 破頂後市場焦點已移步至新盤, 二手觀望下暫時欠缺利好刺激再向上衝, 或者等待新一份施政報告的樓市政策出台, 大市才有明確的方向。 

還看新房策

張世昌表示, 踏入10月第二期消費券的發放將令大衆再次聚焦個人零售及餐飲市道, 短期未必惠及樓市。 而步入今年最後一季, 相信發展商將趁最後機會完成全年新盤銷售目標, 一手市況仍可期待。 而剛發表的施政報告似乎將主導今年樓市的走勢了, 相比以往較著重中至長期土地供應, 今次既有降低強拍門檻又有釋放祖堂地, 加上一直傳言中央會再加大力度解決香港積累已久的房屋短缺問題, 相信樓市如何發展將視乎今次特首林鄭的房策啟示了。