星凱・堤岸 內園及遠景戶最搶手 留意3大因素靚盤即現身

火炭區港鐵站周邊已超過十年沒有新盤面世，聞樓梯響已久的星凱・堤岸終於在十月登場，除了四幢住宅物業外，更自設十萬平方呎的基座商場，加上該盤位處港鐵火炭站旁，主攻一房至三房戶，年青人及家庭客又多一個港鐵站沿綫新盤選擇。首批推出268個單位，折實呎價介乎15,790至21,581元，不少單位較同區御龍山實呎逾19,000元更低，最平單位610多萬元起可入場。

 

星凱・堤岸位分為四幢住宅提供1,335伙，設開放式至四房，並有特色戶，但當中九成單位為一至三房戶型，更以實用面積460至580的兩房佔最多，約34%，其次為一房及三房，各佔約28%。

 

對於星凱・堤岸有興趣的買家，首先要明白該盤在港鐵火炭站旁，而第二、三及五座旁則為行車天橋，基本上高層單位才能減低嘈音問題，中低層單位買家要衡量個人對嘈音的敏感度，隔音設施也會減少室內實際可使用的空間。四座住宅大廈中，景觀分布上主要為內園、樓景及遠景，若以景觀計，較優質的為內園及遠景，主要在第二、三及五座。

要在星凱・堤岸揀來優質單位，可從坐向、景觀及開則三因素作篩選。在坐向上，首選向東及向南，集中在第二的C及E室，以及三及第五座的C、E、F、G及H室，均為一至三房單位。

 

第二座C室遠景無遮擋

 

南向兼景觀開揚的單位全為C室，清一式三房戶，但要留意因鄰近行車天橋，高樓層才是優質盤所在。不過，這三個單位開則上卻有不足之處，第三及五座的C單位，均設兩個儲物室，其中一個夾在兩個睡房之間，成為全屋美中不足之處。至於第二座的C室前面遠景最無遮擋，三房套連一個儲物室開則，頗為實用。

 

至向東的選擇則大量屬一房加開放式廚房單位，當中第三及第五座的E、F、G向內園，無論坐向、景觀及開則均四正，沒有玄關。至於第二座的E則望遠景，但頗近火車站要留意嘈音問題。

 

第三及五座H室內園景精選

 

要數無論坐向、景觀及開均具優勢者，則要數第三及第五座的H室，前者為三房，後者則兩房開則，向東擁內園景，適合喜歡較寧靜環境的用家。

發展商展出的示範單位之一，為第三座28樓H室，三房套連儲物室設計，實用面積755平方呎。甫入屋即抵長方形客飯廳，足夠放六人餐桌，末端為實呎26的露台。客飯廳與睡房區分明，在客廳左邊是梗廚，再進入中央左邊的走廊是三間睡房及洗手間所在地，最尾為主人套房連接16平方呎工作平台，主人房放置雙人床後仍可三邊落床。值得留意的是，該盤是中洲置業在港發展住宅項目的頭炮，用料較講究，在上述無改動示範單位中，氣體煮食爐、組合式雙頭氣體煮食爐及蒸焗爐均採用德國高級品牌Miele。

對於喜歡港鐵沿線樓盤的買家，星凱・堤岸在地利上擁優勢，只要根據上述坐向、觀景、開則等因素作選擇，避免部分坐向的中低層單位，應可覓得心水靚盤。

星凱・堤岸小檔案

發展商	中洲置業
地址	火炭坳背灣街1號
單位數目(伙)	合共四幢住宅大樓，提供1,335伙
物業種類及單位實用面積(平方呎)	實用面積介乎228至2,001 主攻標準單位一房至三房，實呎330至950 另設開放式、四房及特色戶 住宅樓層由五樓開始，樓層總數介乎39至41層
景觀	內園、樓景及遠景
單位特色	兩房，佔比約34% 一房及三房各佔28% 五樓為平台特色戶
預計關鍵日期	31/3/2023

資料來源：售樓書