「窮人恩物」樂悠居410萬踴升近千萬 恐怕「窮人都無資格做」
日期：2021-10-05
超級通脹殺埋身，疫情衝擊下的香港，樓價、物價未見降低，反而上升，都怪是瘋狂印銀紙惹的禍。過去近十年，樓價如「火箭級」速度上升，在樓市踏進升浪之初，一間地產代理於荃灣某分行櫥窗張貼上「窮人恩物」宣傳廣告，指當時一個建築面積753方呎3房單位，放盤價僅410萬元，乃窮人的最後上車機會。
不過，昔日的「窮人恩物」，今天倍升至近千萬元大關，置業首期由9年前約41萬，變成今天要約184萬元，人工未見大幅增加，買一個「窮人」物業首期則大增4.5倍，政府不放寬置業首期限制，恐怕連做「窮人」的資格都欠奉。
上述單位建築面積753平方呎，換作以實用面積計算為538平方呎。以三房單位而言面積不算大，但勝在間隔方正，亦不設時下新盤常見的露台及工作平台，實用率更高，更有梗廚及主人房套廁，可謂麻雀雖小五臟俱全。
人工升幅遠低於樓價
單是以一成首期買三房單位，在今日便難以想像。樂悠居同樣實用面積為538方呎的單位，近日就以920萬元售出，實用呎價17,100元，9年間升值逾1.2倍，連「窮人恩物」都升至近千萬，人工升幅遠遠未能追及樓價升勢。當窮人恩物起步點都快將千萬大關，對還未上車的「打工一族」而言，恐怕「窮人都無資格做」。
假設要趕上窮人列車，以首置客身份購買上述樂悠居單位，採用「林鄭plan」購買，便需要準備樓價20%首期，即184萬元，乃2012年只須41萬元作首期金額的4.5倍。假設息率及供款年期分別為2.15厘及25年，買家每月供款亦大增至31,736元。
但920萬元仍「高處未算高」，事關樂悠居三房單位上月曾錄970萬元的成交，而正在放售的實用面積538方呎連天台更突破千萬元大關，叫價1,080萬元，意味著買家需付樓價五成，即超過500萬元首期。同樣的500萬元，當年足以「full pay」買樓，今日只夠付首期。
代理: 樂悠居三房已無低於1,000萬元叫價
區內代理表示，樂悠居三房單位約有4-5個放盤，售價介乎1,000-1,080萬元。業主亦普遍對市況較為樂觀，8月時本來仍見1,000萬元以下的三房放盤，但都已經「封盤唔賣」。
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