火炭住宅區毗鄰港鐵站　家庭客最愛靜中帶旺

火炭給人的印象是傳統工業區，但這景象已靜靜地起革命，該區隨著居屋及私樓發展的起動，將逐步與同區豪宅御龍山及駿景園融合，打造成全新的住宅區。就新盤而言，港鐵火炭站一帶最近十年缺乏新供應，故今次推出的新盤星凱・堤岸，將是該地段變身住宅區的里程碑。

 

中洲置業火炭項目　在港首個樓盤

 

走進火炭會感覺該區靜中帶旺，且身處兩個環境截然不同的平行時空。若以火炭站為中心點，站的B及D出口是工業區，現在仍工廈林立，但該區已規劃了多個居屋、公屋及私樓項目，將逐步活化為住宅區。當中位處火炭坳背灣街1號的星凱・堤岸，預計十月初開售，為中洲置業在港首個樓盤，提供1,335伙單位，合共四幢住宅大廈。該樓盤除了是近十多年火炭站一帶少有私宅項目外，更大的賣點在於其與火炭站接近零距離，享盡地利。

至於火炭站另一邊的A及C出口則是傳統豪宅御龍山及駿景園的所在地，當中駿景園部分坐向更擁得天獨厚的沙田馬場景，該區另一大型屋苑銀禧花園則在兩者之間。火炭站的屋苑過往主打家庭客，追求靜中帶旺及開揚景觀的大單位。上述三大屋苑絕大部分單位實用面積由500平方呎起標，至逾2,000平方呎，因此縱使部分呎價僅約14,000多元，但普遍入場費近千萬元，特別是御龍山及駿景園。

 

銀禧花園近港鐵　租值貼近駿景園

銀禧花園是較早在該區落成的屋苑，當年針對中產市場而建，樓齡36年，提供2,259伙，戶型主要集中實用面積498至510平方呎單位，另設用僅六層的銀禧閣，實用面積介乎660至674平方呎。雖然銀禧花園樓齡較駿景園多大約十年，且外觀亦較平實，但呎價亦逾14,000元，貼近駿景園，相信是由於該盤距離火炭站較近，租金回報約2.6厘。

在三個屋苑中距火炭站最遠的是駿景園，提供2,504伙，分一、二期，合共十座，實用面積由594至1,479平方呎不等，少量單位逾2,000平方呎，當中以900至逾千平方呎單位供應最多，明顯主攻中產家庭客。由於面積較大，駿景園大部分單位入場費逾千萬元，實呎約14,622元，部分座向擁無敵馬場景，加上發展商為新鴻基地產這些加分位計，令這個東鐵沿線屋苑作價頗為吸引。

 

御龍山租金回報率略遜

 

在一眾火炭大型屋苑中，御龍山最年輕，樓齡約12年，而且屋苑就在火炭站旁邊，故造價亦較貴，實呎約19,333元。該屋苑提供1,375伙，每層伙數較少僅三至五伙，私隱度高，實用面積由494至1,875平方呎不等，少量單位逾2,000平方呎，入場門檻逾900萬元。

論投資價值，御龍山較低，租金回報率僅2.17厘，反觀銀禧花園及駿景園則有2.2至3.1厘。隨著新盤星凱・堤岸將加入戰團，主打一房至三房單位，相信會為該區注入細戶型選擇，料可吸引新婚夫婦及年青中產遷入，令該區的樓盤種類更多元化。

港鐵火炭站毗鄰樓盤資料一覽

樓盤名稱	御龍山	駿景園	銀禧花園
發展商	信和置業及港鐵	新鴻基地產及港鐵	長江實業及港鐵
地址	樂景街28號	駿景路1號	樂景街2至18號
樓齡（年）	約12年	約26年	約36年
實用呎價（元）	約19,333	約14,622	約14,168
租金呎價（元）	35	27至38	31
租金回報率（%）	2.17厘	2.2至3.1厘	2.6厘

數據截至29/9/2021

資料來源：中原地產及市場資料