【潮看樓市】政策明朗後樓市料再升

記得8月底差估署公布的7月份樓價指數尚未破頂，當刻筆者也感到有點跌眼鏡，結果該署日前公布8月份樓價時，一併修訂7月份指數，最終證實筆者之前指出「樓價破頂無懸念」的預測尚算準確。

樓價今年持續穩步上揚，在連升7個月後終再次寫下歷史新高，不過，樓價創新高後，8月份隨即微跌，似乎未能一舉大升；近期即市走勢維持在高位反覆爭持，原因包括近月股市表現反覆下挫，加上中央對內地多個行業板塊進行整改，亦一度有傳聞指本港樓市的「遊戲規則」將會改變，而令買家入市乍現戒心。

另一方面，特首任內第5份施政報告將於10月6日發表，市場亦端視當中的土地及樓市政策，因此相信樓價創新高後，未必可以一舉乘勝追擊，料9月及10月兩月的樓價將維持在高位反覆整固，短期不會出現大上大落的情況。

在一國兩制下，筆者並不認為中央會過度插手本地樓市，只會以關心的角度希望港府當局及發展商可以加快合作步伐，盡快紓解市民的住屋困難。因此相信，當施政報告的土地及房屋政策措施有具體方向後，市場將轉趨明朗化；再配合目前疫情受控、整體經濟復甦及失業率續降等因素，筆者依然看好第四季樓市將恢復活力，樓價仍可望平穩趨升。

作者為利嘉閣地產研究部主管陳海潮