香港地產，遊戲不一樣？

 

中小型發展商也積極參與房屋建設，桂洪集團在紅磡的項目「曼翹」銷售近乎一Q清袋，開售日筆者與桂洪集團董事凌俊傑先生共同見證喜慶成績。

香港地產，遊戲不一樣？

「中央面見香港地產商」一道風來，便打到地產股即時下跌一成，再在已經疲弱的股票市場加重壓力，下跌穿$24,000點，真是為中秋熱火撥來秋風，投資溫度即刻冷卻，幸好，香港人真是夠幸福，普羅市民，因為困城，反而家庭團聚齊人為月圓佳節同歡聚，各樣飲食消費大旺場，酒店的假期套票更是引到顧客川流不息，撇開經濟投資，香港市面一片暢旺，充滿活力，這不得不感恩香港政府有深厚財富儲備，可以在疫症艱難時期，派發全港市民消費券$5000，這個消費行動，即時為飲食界，零售業促進不少生意，各民生區的小店相繼開業，租金回升，一些人口旺盛地區如觀塘、荃灣、元朗更是吉舖難求；當然，在未通關前，遊客欠缺，旅遊區的店舖便空置高企，即使租金大幅回落，也因為面積大，租金數目有一定的大額，加上民生消費品不太合適，所以一到晚上時段，或是假期，街道相當蕭條。即便在大型商場的人流旺盛，似乎不能帶動旅遊區的街店。

香港住宅一枝獨秀支撐了香港樓市，因為多屆政府都以解決住屋問題為施政重點，市民焦點也走不出樓價課題，政府聲聲説解決房屋問題，卻未見樓價指示出場，因為土地價格基本是控制在政府手上，賣地政策由政府決定，要走去那方向，到甚麼地步，它有能力做到，是取捨問題。

土地使用，供求關係，政府收入支出平衡，是整體社會利益關係，究竟要如何發展，都是一個地區的經營學問，如今，國家整頓行業的發展秩序，有行政指導政策，至於香港的生活方式和經濟發展是否有需要作出大清整？

香港房屋政策，眼前大家共識急需解決劏房問題，各個相關部門與有土地的發展商都積極商討各種方案，以便增加資助性房到的供應，例如過渡性房屋建造，「土地共享先導計劃」，都在按解決住屋問題前進，相信以香港人的靈活性，只要見到民心所向，自然便會順應要求發展，問題一步一步解決，有序改善，香港是一個小市場，最能調節，不必大震盪，等些時日，一定解決到大問題，終點前的微調，自然適應，即使地產股有敏感性反應，業主們都不恐慌，仍不見跳價盤出現，買家似乎想見發展商平價走貨，故此近期慢出手，形成成交減少。就讓我們觀察第四季一手盤的策略，有何啟示，看看是否有新形勢出現。