新一季官地推2幅住宅地 來季料推地7,100伙

發展局局長黃偉綸表示，政府今日公布新一季賣地計劃，將會有2幅住宅地皮出售，分別是豪宅地段的淺水灣南灣道及大埔兩地，合共提供210伙，與上季約200伙相近。

至於，日前截收意向書的土瓜灣鴻福街/銀漢街項目，將會來動安排招標，提供750伙，連同私人發展項目涉及6,150伙，第4季推地可供興建住宅約7,110伙，比較第3季5,400伙上升32%，屬季度新高。同時，下季亦推出粉嶺工業地，涉及可建樓面約8.8萬方呎。

黃偉綸表示，來季私人發展涉6150伙，料佔總數近九成供應。雖然全年度住宅供應目標已達標，惟政府第4季仍推出土地招標，包括一鐵一局項目，預計今年度供應可逾1.7萬伙，高於目標1.29萬伙超過30%。

中原地產測量師張競達表示，第三季來自不同來源的私人房屋供應量達7,110伙，創近年季度新高，觀乎最近兩季政府的推地步伐明顯加快，本財政年度首三季的供應量已超出全年目標1成多，可見政府積極增加住屋供應。下季官地仍佔較少供應，相信是因為今年度來自其它來源的私人土地供應較多，一至三季整體供應量已達標並輕微超標完成，政府因而作出相應調節，將大型官地留待下季或下個財政年度推出，亦是無可厚非。

下一季政府將推出兩幅住宅地，分別位於大埔及淺水灣，當中以淺水灣地皮最矚目，因屬傳統豪宅地，供應罕貴。地皮佔地21,097平方呎，可建樓面面積約18,987平方呎，規模不大，料可建三至四幢洋房。地皮位置靠山，所涉及的地盤平整成本會較高，預計每呎樓面地價約70,000元，總值約 13.3億元。

至於大埔公路大埔滘段住宅地，地皮面積150,696平方呎，預計可建地皮面積約226,044平方呎，鄰近以低密度住宅如滌濤山、翡翠花園等豪宅為主，附近環境清靜，居住環境舒適，地皮規模不大，投資金額不高，加上市況向好，料可吸引不少中小型發展商參與競投，參考去年鄰近另一幅大埔滘段住宅地皮以4.51億元批出，每方呎樓面地價約4,478元，預計是次地皮樓面呎價約5,000元，總值約11.3億，料發展成低密度豪宅大單位。